Analyse de marché 2026 : Prix, quartiers et tendances pour cette commune prisée du bord de Seine.
Saint-Germain-lès-Corbeil est une commune résidentielle de l’Essonne en bord de Seine, comptant environ 7 000 habitants. Très marquée par l’habitat pavillonnaire et ses espaces verts, elle offre un cadre de vie privilégié à moins de 30 km de Paris. Intégrée à l’aire de vie de Melun-Sénart, la ville séduit par ses lotissements récents, son Domaine du Golf et sa proximité avec la forêt de Sénart. Un marché "dynamique mais maîtrisé", idéal pour les familles travaillant dans le sud francilien.
Moyennes observées sur les transactions récentes
Maisons années 70/80 d'origine ou nécessitant rénovation énergétique.
Cœur du marché. Pavillons familiaux (Champs Dolent, Val Fleuri) en bon état.
Secteur du Golf, résidences sécurisées, propriétés exceptionnelles ou récentes (Kaufman).
Note : Les appartements se négocient en moyenne entre 3 280 et 3 300 €/m².
Le prix varie fortement selon l'adresse exacte
Cœur historique, mairie, commerces de proximité. Habitat mixte (maisons de village / petits immeubles).
Moyenne : 3 200 – 3 300 €/m²Secteur "Premium" autour du 18 trous. Maisons de standing, environnement vert et sécurisé.
Moyenne : 3 400 – 3 900 €/m²Grands ensembles pavillonnaires des années 70-80. Familial, proche écoles.
Moyenne : 3 050 – 3 250 €/m²Lotissements récents, bonnes performances énergétiques. Très ciblé par les jeunes familles.
Moyenne : 3 200 – 3 350 €/m²Notre analyse se base sur les transactions réalisées dans les axes stratégiques de la ville :
Maternelles & Élémentaires : 3 groupes scolaires bien répartis (Champs Dolent, etc.).
Secondaire : Collège public "La Tuilerie" sur place. Lycées à Évry (Parc des Loges) ou Corbeil.
Commerces de proximité autour du Vieux Saint-Germain et de la Mairie.
Accès rapide aux grands pôles commerciaux (Carré Sénart, Corbeil) en quelques minutes.
Golf 18 trous réputé, proximité immédiate de la Forêt de Sénart.
Cadre verdoyant et calme, plébiscité par les cadres travaillant à Paris ou Melun.
Les chiffres ci-dessus sont des moyennes. Seule une visite sur place permet de valoriser l'emplacement exact (Golf, Centre, Val...), l'état de votre bien et son potentiel.
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