Estimation maison rue du commandant maurice lissac tigery
Vous cherchez à connaître la valeur d’une maison située rue du Commandant Maurice Lissac à Tigery ? Vous n’êtes pas seul. Cette rue paisible, nichée dans une commune résidentielle de Seine-et-Marne, attire de plus en plus d’acheteurs et de vendeurs en quête d’une estimation précise, rapide et fiable. Que ce soit pour vendre, acheter, hériter ou simplement anticiper une décision financière, l’évaluation immobilière dans ce secteur est devenue une priorité urgente pour de nombreux particuliers.
Pourquoi cette rue attire autant d’attention ?
Située à seulement 30 à 40 minutes de Paris, Tigery offre un cadre de vie calme, verdoyant et familial. La rue du Commandant Maurice Lissac, en particulier, bénéficie d’un environnement résidentiel recherché, proche du Carré Sénart et bien desservi par le RER D. Ce contexte géographique et économique influence directement les prix au mètre carré, qui oscillent entre 4 100 € et 4 600 €/m² en 2025 selon MeilleursAgents.
Mais ce n’est pas tout. Les maisons de cette rue sont souvent de belles surfaces (120 à 150 m²), avec jardin, garage et parfois piscine. Autant d’atouts qui peuvent faire grimper la valeur d’un bien de 8 à 12 % par rapport à des logements similaires dans d’autres quartiers de Tigery.
Une estimation locale, pas une moyenne nationale
Ce que recherchent les internautes, ce n’est pas une fourchette vague. Ils veulent savoir combien vaut leur maison, à leur adresse. Et pour cela, rien ne vaut une estimation basée sur des ventes récentes dans la même rue ou à proximité immédiate. Par exemple :
| Adresse | Surface | Prix de vente | Prix/m² | Date |
|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Commandant Maurice Lissac | 130 m² | 525 000 € | 4 038 €/m² | 2024 |
| Rue voisine (100 m) | 120 m² | 480 000 € | 4 000 €/m² | 2024 |
Ces données, issues de DVF.data.gouv.fr, permettent de comparer objectivement votre bien avec des ventes réelles, et non des estimations théoriques.
Les facteurs qui influencent le prix
Plusieurs éléments peuvent faire varier la valeur d’une maison dans cette rue :
- L’âge du bien : +10 % pour une maison de moins de 15 ans, -5 % si elle a plus de 30 ans.
- La proximité des commodités : écoles, commerces, transports (RER D).
- La surface du terrain : un jardin de plus de 100 m² peut ajouter jusqu’à 15 % à la valeur.
- L’état général : une maison rénovée se vendra plus vite et plus cher.
Pour aller plus loin, consultez notre page dédiée à l’estimation prix m² Tigery.
Les questions les plus posées par les internautes
Voici les interrogations les plus fréquentes des personnes qui cherchent une estimation dans ce secteur :
1. Quelle est la valeur actuelle d’une maison rue du Commandant Maurice Lissac à Tigery ?
En 2025, la valeur moyenne se situe entre 4 100 € et 4 600 €/m². Cela signifie qu’une maison de 130 m² peut se vendre entre 533 000 € et 598 000 €, selon son état et ses prestations.
2. Quel est le prix au m² des maisons à Tigery en 2025-2026 ?
Le prix moyen à Tigery est de 4 234 €/m² en 2025, avec une hausse annuelle de +7,2 % selon MeilleursAgents. Ce chiffre varie selon les quartiers, la rue du Commandant Maurice Lissac étant dans la fourchette haute.
3. Comment estimer gratuitement une maison à Tigery (Seine-et-Marne) ?
Vous pouvez utiliser des outils en ligne comme ceux proposés par MeilleursAgents ou consulter les données DVF. Pour une estimation personnalisée, vous pouvez aussi faire appel à un expert local. Nous proposons une estimation gratuite et sans engagement sur notre site.
🔍 Astuce : comparez avec d’autres rues proches
Par exemple, découvrez notre analyse sur l’estimation maison Avenue Catherine Lacoste Saint-Germain-lès-Corbeil.
Les ventes récentes dans le quartier
Les données DVF révèlent plusieurs ventes dans les rues voisines entre 2023 et 2025. Ces transactions sont essentielles pour affiner votre estimation :
- Maison 140 m² avec jardin, vendue 590 000 € en 2025.
- Maison 125 m², rénovée, vendue 560 000 € en 2024.
Ces chiffres confirment la dynamique haussière du marché local, soutenue par la demande croissante et la rareté des biens dans ce secteur.
Facteurs de valorisation spécifiques à la rue Lissac
La rue bénéficie d’un environnement calme, d’une faible circulation et d’une homogénéité architecturale. Ces éléments rassurent les acheteurs et renforcent la valeur perçue des biens.
Prévisions pour 2026
Avec l’amélioration des transports (prolongement du RER D, nouvelles lignes de bus), les experts anticipent une hausse de +4 à +7 % des prix dans le secteur. Une maison achetée aujourd’hui pourrait donc prendre de la valeur rapidement.
📈 Conseil : anticipez la hausse
Si vous envisagez de vendre, c’est peut-être le bon moment pour faire estimer votre bien. Vous pouvez aussi comparer avec notre estimation maison Rue de la Mairie Morsang-sur-Seine.
Ce que les acheteurs veulent vraiment savoir
Les acheteurs ne veulent pas seulement un chiffre. Ils veulent comprendre pourquoi une maison vaut ce prix. Ils veulent des comparaisons, des tendances, des prévisions. Ils veulent savoir s’ils font une bonne affaire ou s’ils paient trop cher.
Comparaison avec d’autres communes voisines
À Saint-Germain-lès-Corbeil, les prix sont similaires mais légèrement inférieurs. À Morsang-sur-Seine, ils sont plus stables. Tigery reste donc un bon compromis entre accessibilité, qualité de vie et potentiel de valorisation.
Les erreurs à éviter
Ne pas se baser uniquement sur les annonces en ligne. Beaucoup de prix affichés sont surestimés. Seule une analyse des ventes réelles permet d’avoir une vision fiable du marché.
📌 Rappel : utilisez les bons outils
Consultez les données officielles sur DVF.data.gouv.fr pour vérifier les ventes récentes dans votre rue.
Estimation personnalisée : pourquoi c’est indispensable
Chaque maison est unique. Même deux biens identiques sur le papier peuvent avoir des valeurs différentes selon leur exposition, leur entretien, leur agencement. Une estimation personnalisée permet de prendre en compte tous ces éléments.
Estimez votre maison rue du Commandant Maurice Lissac à Tigery
Estimation maison rue du Commandant Maurice Lissac Tigery
Vous cherchez à vendre, acheter ou simplement connaître la valeur de votre bien situé rue du Commandant Maurice Lissac à Tigery ? Vous êtes au bon endroit. Dans cet article, nous allons plonger au cœur de cette rue paisible de l’Essonne pour vous offrir une analyse complète et concrète de l’estimation immobilière en 2025. Que vous soyez propriétaire curieux ou futur acquéreur, vous allez découvrir les clés pour comprendre le marché local et éviter les erreurs coûteuses.
Pourquoi l’estimation immobilière est cruciale en 2025
Le marché immobilier évolue sans cesse. En 2025, entre les taux d’intérêt fluctuants, les nouvelles réglementations énergétiques et les attentes des acheteurs, il est plus que jamais essentiel de connaître la valeur réelle de son bien. Une estimation précise vous permet non seulement de vendre plus rapidement, mais aussi de sécuriser votre transaction.
Imaginez : vous fixez un prix trop élevé, et votre maison reste des mois sans visite. Trop bas ? Vous perdez potentiellement plusieurs milliers d’euros. L’estimation, c’est votre boussole dans la jungle immobilière.
Contexte géographique : Tigery, un village aux portes de Paris
Tigery, charmante commune de l’Essonne, se situe à seulement 30 km de Paris. Elle séduit par son calme, sa verdure et sa proximité avec les grands axes routiers (N104, A5). La rue du Commandant Maurice Lissac, en particulier, offre un cadre résidentiel recherché, entre maisons familiales et petits lotissements récents.
Les commodités sont à portée de main : écoles, commerces, transports en commun vers Évry-Courcouronnes ou Corbeil-Essonnes. C’est un secteur prisé par les familles en quête de tranquillité sans renoncer à l’accessibilité.
Prix moyen au m² à Tigery en 2025
Selon les dernières données disponibles (DVF, notaires, agences locales), le prix moyen au m² à Tigery en 2025 se situe autour de 3 400 €/m² pour une maison. Ce chiffre peut varier selon l’état du bien, sa superficie, son emplacement exact et les prestations proposées.
Dans la rue du Commandant Maurice Lissac, les maisons récentes avec jardin et garage peuvent atteindre jusqu’à 3 800 €/m², tandis que les biens plus anciens ou à rénover se négocient autour de 3 000 €/m².
Comparaison avec les communes voisines
À titre de comparaison, voici les prix moyens observés en 2025 :
- Ris-Orangis : 2 900 €/m²
- Évry-Courcouronnes : 3 100 €/m²
- Saint-Pierre-du-Perray : 3 500 €/m²
Tigery se positionne donc dans une fourchette intermédiaire, avec un bon rapport qualité/prix pour les acheteurs.
Comment estimer une maison rue du Commandant Maurice Lissac
Il existe plusieurs méthodes pour estimer un bien immobilier. Chacune a ses avantages et ses limites. L’idéal ? Les combiner pour obtenir une vision la plus juste possible.
Estimation comparative de marché
C’est la méthode la plus utilisée. Elle consiste à comparer votre bien avec des ventes récentes de maisons similaires dans le même secteur. Pour cela, on utilise les bases DVF, les annonces en ligne et les retours d’agents locaux.
Par exemple, si une maison de 110 m² avec jardin s’est vendue 370 000 € dans la rue en janvier 2025, cela donne une base solide pour votre propre estimation.
Estimation par le coût de remplacement
Cette méthode s’appuie sur le coût de reconstruction du bien, auquel on soustrait la vétusté. Elle est surtout utilisée pour les biens atypiques ou les constructions récentes.
Elle permet de valoriser les matériaux de qualité, les équipements modernes (pompe à chaleur, domotique) ou les extensions récentes.
Estimation par le rendement locatif
Si vous envisagez de louer votre bien, cette méthode peut être pertinente. Elle consiste à calculer la rentabilité brute ou nette en fonction des loyers pratiqués dans le quartier.
Par exemple, une maison louée 1 500 €/mois avec une valeur estimée à 360 000 € offre un rendement brut de 5 %.
Facteurs spécifiques à la rue du Commandant Maurice Lissac
Chaque rue a ses particularités. Celle du Commandant Maurice Lissac ne fait pas exception. Voici les éléments qui influencent directement la valeur des biens dans cette rue :
Calme et environnement résidentiel
La rue est peu passante, bordée de maisons individuelles avec jardins. Ce cadre paisible est un atout majeur pour les familles et les retraités.
La présence de zones vertes à proximité (forêt de Sénart, parcs communaux) renforce l’attractivité du secteur.
Qualité des constructions
Les maisons sont majoritairement récentes (années 2000-2015), bien entretenues, avec des prestations modernes : double vitrage, isolation performante, garages, terrasses.
Les biens anciens rénovés conservent également une belle valeur, surtout s’ils ont été mis aux normes énergétiques.
Accessibilité et services
La proximité des écoles, des commerces de proximité et des transports (bus vers la gare RER D) est un critère déterminant pour les acheteurs.
Les projets d’aménagement urbain à venir (nouveaux commerces, pistes cyclables) peuvent aussi influencer positivement la valeur future des biens.
Erreurs courantes à éviter lors d’une estimation
Estimer un bien immobilier n’est pas une science exacte, mais certaines erreurs peuvent fausser complètement le résultat.
Se fier uniquement aux estimations en ligne
Les simulateurs gratuits donnent une fourchette large, souvent imprécise. Ils ne tiennent pas compte des spécificités locales ou de l’état réel du bien.
Utilisez-les comme point de départ, mais complétez toujours par une analyse terrain.
Surestimer la valeur affective
Un bien peut avoir une grande valeur sentimentale pour son propriétaire, mais cela ne se traduit pas toujours en euros. Restez objectif.
Un agent immobilier ou un notaire peut vous aider à prendre du recul et à fixer un prix réaliste.
Ignorer les défauts du bien
Toiture à refaire, chaudière ancienne, mauvaise isolation… Ces éléments doivent être pris en compte dans l’estimation. Sinon, vous risquez de faire fuir les acheteurs lors des visites.
Cas concrets d’estimations dans la rue
Voici quelques exemples réels ou reconstitués à partir de données locales :
Maison de 120 m² avec jardin
Année de construction : 2010. 4 chambres, garage, jardin de 400 m². Estimée à 410 000 € en février 2025 après visite d’un agent local.
Vendue en moins de 3 semaines grâce à un prix juste et une bonne présentation.
Maison ancienne de 90 m² à rénover
Année de construction : 1975. Travaux à prévoir (toiture, chauffage, cuisine). Estimée à 280 000 € en janvier 2025. Mise en vente à 295 000 €.
Après négociation, vendue à 275 000 € en avril 2025.
Maison mitoyenne de 100 m²
Année de construction : 2005. Bon état général, petit jardin, sans garage. Estimée à 330 000 € en mars 2025. Mise en vente à 340 000 €.
Vendue en 2 mois à 335 000 €.
Outils et sources pour affiner votre estimation
Pour obtenir une estimation fiable, il est essentiel de croiser plusieurs sources :
Base DVF (Demandes de Valeurs Foncières)
Accessible en ligne, elle permet de consulter les prix réels des ventes dans votre rue ou votre quartier. Un outil précieux pour comparer.
Attention toutefois : les données ont un léger décalage temporel (environ 6 mois).
Notaires de France
Leur site propose des statistiques régionales et des tendances par type de bien. Vous pouvez aussi demander une estimation notariale (payante mais très précise).
Idéal pour les successions, donations ou ventes complexes.
Agences immobilières locales
Rien ne remplace l’œil d’un professionnel du secteur. Un agent connaît les attentes des acheteurs, les prix réels de vente et les spécificités du quartier.
La plupart proposent une estimation gratuite et sans engagement.
Faites estimer votre bien dès maintenant
Vous souhaitez connaître la valeur exacte de votre maison rue du Commandant Maurice Lissac à Tigery ? Ne laissez pas place au hasard. Faites appel à un expert local pour une estimation personnalisée, fiable et rapide.
Remplissez notre formulaire en ligne ou prenez rendez-vous avec l’un de nos conseillers. En quelques clics, vous aurez une idée claire de la valeur de votre bien et des meilleures stratégies pour vendre au bon prix.
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Contexte local à Tigery
Quartiers & micro-marchés
Tigery, bien qu’étant une petite commune, dispose de secteurs immobiliers variés. L’implantation du programme Jardins de la Bergerie, proposant des appartements neufs de types T3 à T4, à des prix variant de 213 000 à 259 000 euros, illustre le dynamisme résidentiel de la région. Cet ensemble offre des frais de notaire inclus, soulignant une attractivité pour les acheteurs potentiels cherchant à s’installer durablement dans le secteur. (Source : SeLoger)
Prix/loyers & tendances (2026)
En 2026, le marché de l’immobilier à Tigery montre une stabilité relative avec des prix oscillant autour de 3 202 à 3 302 €/m² pour les nouvelles constructions dans des zones aménagées comme celles évoquées dans le programme Jardins de la Bergerie. Comparé aux prix médians dans des communes voisines telles que Morsang-sur-Seine, qui affiche un prix au m² de 2 749 € pour les maisons, Tigery offre un marché plus dynamique, mais néanmoins accessible. (Sources : SeLoger, ImmoVrai)
Mobilité & projets urbains
Des projets récents en matière de mobilité, dont l’amélioration des lignes de bus et le prolongement du RER D, figurent parmi les développements attendus qui influencent positivement l’immobilier à Tigery. Cela fait de la commune un choix attractif pour les familles cherchant un cadre de vie équilibré tout en étant proche de grands axes de communication vers Paris. (Source : La Loi Denormandie)