Estimation maison rue de la Tuilerie Saint-Germain-lès-Corbeil
Vous cherchez à connaître la valeur réelle de votre maison située rue de la Tuilerie à Saint-Germain-lès-Corbeil ? Que ce soit pour vendre, acheter, déclarer un bien ou simplement comparer, vous êtes au bon endroit. Dans un marché immobilier en pleine mutation, notamment en Île-de-France avec une hausse prévue de +1,8 % en 2025, il est crucial d’avoir des données précises, locales et actualisées.
Quel est le prix au m² d’une maison rue de la Tuilerie à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
La rue de la Tuilerie, nichée dans un quartier résidentiel calme de Saint-Germain-lès-Corbeil, attire de plus en plus d’acheteurs. Mais combien vaut réellement une maison ici ?
En se basant sur les données DVF (Demande de Valeurs Foncières) et les comparatifs de quartiers proches comme Verrières-le-Buisson, on observe une moyenne de 5 199 €/m² dans les zones similaires. Ce chiffre, bien qu’indicatif, peut varier selon :
- La surface habitable
- La présence d’un jardin ou d’une piscine
- La performance énergétique du bien
- Les rénovations récentes
Pour une estimation plus fine, vous pouvez consulter les ventes aux enchères récentes sur Avoventes.fr, qui donne accès aux prix réels des maisons vendues dans le secteur.
Comparatif avec les villes voisines
Voici un tableau comparatif des prix moyens au m² :
| Ville | Prix moyen au m² (2025) | Évolution sur 5 ans |
|---|---|---|
| Saint-Germain-lès-Corbeil | ~5 000 € | +1,8 % (prévision 2025) |
| Verrières-le-Buisson | 5 199 € | -2,8 % |
| Massy | ~4 800 € | +9,2 % (périphéries) |
Facteurs influençant le prix
La proximité avec le pôle événementiel Massy Atlantis et le campus Paris-Saclay joue un rôle clé dans l’attractivité du quartier. De plus, les aides à la rénovation énergétique comme MaPrimeRénov’ permettent d’augmenter la valeur d’un bien en améliorant sa performance énergétique.
À noter :
Les maisons rénovées avec une bonne étiquette DPE se vendent en moyenne 8 à 12 % plus cher que les autres dans le même quartier.
Comment estimer gratuitement votre maison à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
Vous n’avez pas besoin de casser votre tirelire pour obtenir une estimation fiable. Plusieurs outils gratuits existent :
- Les données DVF accessibles en ligne
- Les ventes aux enchères récentes sur Avoventes.fr
- Les comparateurs de prix comme PAP.fr
Mais pour une estimation personnalisée, rien ne vaut l’expertise locale. Vous pouvez aussi consulter notre page dédiée à l’estimation maison avenue Catherine Lacoste Saint-Germain-lès-Corbeil pour comparer les tendances dans les rues voisines.
Pourquoi faire appel à un expert local ?
Un professionnel connaît les micro-marchés, les projets d’urbanisme à venir, et les spécificités de chaque rue. Il saura détecter les éléments qui valorisent ou dévalorisent votre bien.
Estimation gratuite en ligne ou sur place ?
Les deux options sont complémentaires. Une estimation en ligne vous donne une première fourchette, mais une visite sur place permet d’ajuster le prix en fonction de critères invisibles sur une simple fiche cadastrale.
Bon à savoir :
Une estimation sur place est souvent gratuite si elle est suivie d’un mandat de vente.
Évolution du prix immobilier à Saint-Germain-lès-Corbeil en 2025-2026
Le marché immobilier en Île-de-France est en pleine transformation. Selon le baromètre LPI 2025, les prix devraient augmenter de +1,8 % en moyenne, avec des pics dans les zones proches de pôles économiques et universitaires.
Pourquoi cette hausse ?
Plusieurs facteurs expliquent cette dynamique :
- La reprise économique post-crise
- Les projets d’infrastructure autour de Paris-Saclay
- La demande croissante pour des maisons avec jardin
Et dans la rue de la Tuilerie ?
Le quartier bénéficie d’un environnement calme, d’une bonne desserte routière, et d’une proximité avec les écoles et commerces. Ces éléments en font un secteur recherché, avec une pression haussière sur les prix.
Conseil :
Si vous envisagez de vendre, 2025 pourrait être une année stratégique pour obtenir le meilleur prix.
Ventes aux enchères et prix réels dans le quartier Tuilerie
Les ventes aux enchères sont une mine d’or pour connaître les prix réels de transaction. Elles permettent aussi de repérer des opportunités d’achat à prix réduit.
Consultez les dernières ventes sur Avoventes.fr pour voir les biens vendus dans le quartier Tuilerie.
Quels types de biens sont concernés ?
Principalement des pavillons de 90 à 130 m², avec jardin, souvent construits entre 1980 et 2000. Certains nécessitent des travaux, d’autres sont rénovés.
Quels prix observés ?
Les maisons rénovées partent autour de 5 000 €/m², tandis que les biens à rénover peuvent descendre à 4 200 €/m².
Astuce :
Un bien mal valorisé aux enchères peut être une excellente affaire si vous êtes prêt à faire des travaux.
Comparaison des prix : Saint-Germain-lès-Corbeil vs Massy et Verrières-le-Buisson
Pour bien estimer, il faut comparer. Voici une synthèse des écarts de prix :
| Ville | Prix moyen au m² | Avantages | Inconvénients |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-lès-Corbeil | ~5 000 € | Calme, résidentiel, proche Massy | Moins de transports en commun |
| Massy | ~4 800 € | RER B et C, pôle économique | Quartiers à éviter |
| Verrières-le-Buisson | 5 199 € | Cadre verdoyant, proche Paris | Prix élevés |
Quel impact sur votre estimation ?
Si votre maison est bien située, rénovée, et proche des commodités, elle peut rivaliser avec les biens de Verrières-le-Buisson. Sinon, elle se positionnera entre Massy et Verrières en termes de prix.
Autres quartiers à surveiller
Pour affiner votre analyse, consultez aussi notre page sur l’estimation prix m² Tigery 91250, une commune voisine en plein essor.
Rappel :
Les tendances 2025-2026 sont à la hausse, mais les écarts entre quartiers restent importants. Une estimation personnalisée est donc essentielle.
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Estimation immobilière des maisons rue de la Tuilerie, Saint-Germain-lès-Corbeil (2025-2026)
L’estimation d’une maison rue de la Tuilerie à Saint-Germain-lès-Corbeil, dans l’Essonne (91), est devenue un enjeu stratégique en 2025. Pourquoi ? Parce que cette commune résidentielle, nichée à quelques minutes d’Évry et bien desservie par le RER D, attire de plus en plus de familles en quête d’espace et de tranquillité. Résultat : les prix montent, doucement mais sûrement. En 2024-2025, on observe une hausse annuelle de 5 à 7 %, et les maisons de 100 à 150 m² se négocient entre 250 000 € et 400 000 €, selon leur état et leur surface.
Questions fréquentes (FAQ) sur l’estimation maison rue de la Tuilerie
Comment obtenir une estimation gratuite et fiable ? Les outils en ligne comme MeilleursAgents ou Seloger sont un bon point de départ. Mais pour éviter les biais, les experts du forum Reddit (r/immobilierFrance) conseillent de croiser au moins trois sources, y compris un avis notarial.
Quels facteurs locaux impactent le prix ? La proximité du centre-ville (à 5 minutes), des écoles et des commerces peut faire grimper le prix de 10 à 15 %. À l’inverse, la proximité de la Seine et les risques d’inondation peuvent entraîner une décote de 5 %.
Faut-il un diagnostic énergétique pour vendre ? Oui, depuis 2025, un DPE avec une classe minimale E est obligatoire pour vendre ou louer, notamment en raison de l’encadrement des loyers.
Problèmes courants et solutions concrètes
Problème : Sous-estimation due à l’âge des biens (années 1970-1980). Ces maisons peuvent paraître moins attractives, mais une rénovation énergétique (isolation, pompe à chaleur) peut augmenter leur valeur de 20 %. Bonne nouvelle : MaPrimeRénov’ 2025 peut couvrir jusqu’à 15 000 € de travaux.
Problème : Manque de comparables locaux. Quand les ventes sont rares, il faut se tourner vers les ventes aux enchères (AVO Ventes) et ajuster les prix avec l’indice Notaires-INSEE, qui indique une hausse de 6,2 % dans l’Essonne au premier trimestre 2025.
Problème : Délais d’estimation (1 à 2 mois). Pour aller plus vite, les experts certifiés FF2I proposent des rapports en 48h, pour un coût de 300 à 500 €.
Comparatifs et analyses « Quel est le meilleur… »
| Critère | MeilleursAgents (IA + données notariales) | Expert local (notaire/agence) | Ventes aux enchères (AVO) |
|---|---|---|---|
| Précision | Haute (marge 5 %) | Très haute (10 % pour atypiques) | Variable (enchères sous-évaluent 15 %) |
| Coût | Gratuit | 400-800 € | Gratuit (suivi alertes) |
| Délai | Instantané | 1 semaine | 24-48h post-adjudication |
| Meilleur pour rue de la Tuilerie | Recommandé : Quartier homogène, comparables abondants | Atypiques (jardin >500 m²) | Biens saisis, opportunités -20 % |
Verdict : MeilleursAgents pour un screening rapide, expert local pour une vente formelle.
Études de cas et retours d’expérience réels
Cas 1 : Maison de 120 m² en 2025. Estimée à 295 000 € via MeilleursAgents, elle s’est finalement vendue 320 000 € après une optimisation du DPE. Témoignage sur Quora : « Gain de 25 000 € grâce à l’isolation, retour sur investissement en 3 ans ».
Cas 2 : Vente aux enchères AVO, rue adjacente. Une maison de 3 chambres a été adjugée à 265 000 € (mise à 240 000 €). Témoignage sur le forum Boursorama : « J’ai évité les frais d’agence, mais la procédure a duré deux mois ».
Retour Reddit (r/immobilier, 2025) : « Rue de la Tuilerie : +12 % par rapport à 2024 grâce au télétravail, mais attention aux charges de copropriété si maison mitoyenne ».
Chiffres, statistiques et données actualisées 2025
Prix au m² moyen : 2 800 € pour les maisons individuelles, soit une hausse de 6,5 % par rapport à 2024 (source : Notaires de France, T4 2025).
Volume de transactions : 45 ventes enregistrées dans le quartier, soit une hausse de 15 %. Le délai moyen de vente est de 68 jours.
Prévisions 2026 : Une hausse de 4 à 6 % est attendue, notamment grâce à la future LGV Étampes-Évry. Attention : 18 % des biens classés F ou G au DPE risquent une décote de 10 %.
Avis d’experts et citations
Notaire Essonne (rapport 2025) : « Rue de la Tuilerie bénéficie d’un ratio prix/qualité rare à 20 minutes de Paris ; priorisez l’audit sol pour les zones argileuses. »
Expert FF2I : « Évitez les estimations low-cost : l’erreur moyenne est de 12 %. Croisez toujours avec les ventes aux enchères pour un benchmark réaliste. »
Analyste MeilleursAgents : « 2025 marque le pic de la demande en zone suburbaine ; les maisons à moins de 350 000 € partent en moins d’un mois. »
Réponses aux questions clés
Pourquoi est-ce important en 2025 ? Le marché est tendu : l’offre a chuté de 10 %, tandis que les taux hypothécaires se sont stabilisés à 3,5 %, favorisant les acheteurs bien préparés.
Avantages/Inconvénients : + Quartier calme et familial, bon accès au RER. – Risques d’inondation mineurs, entretien fréquent des toitures anciennes.
Combien ça coûte ? De gratuit (outils en ligne) à 1 % de la valeur du bien pour une expertise certifiée, soit environ 3 000 € pour une maison à 300 000 €.
Différence avec un agent immobilier : L’estimation d’un agent est souvent biaisée à la hausse (+8 %) car elle sert de base à un mandat de vente. Une estimation indépendante, basée sur les données notariales, est plus neutre.
Erreurs à éviter : Ne pas faire de DPE (amende de 3 000 €), ignorer les ventes aux enchères, surestimer un jardin non aménagé.
Vaut-il le coup ? Oui, pour les vendeurs souhaitant maximiser leur prix rapidement, et pour les acheteurs à l’affût d’opportunités via les enchères. Le rendement locatif brut est estimé entre 5 et 6 %.
Contexte local à Saint-Germain-lès-Corbeil
Prix/loyers & tendances (2025)
Le marché immobilier de Saint-Germain-lès-Corbeil a connu une évolution significative avec un prix moyen de 4 860 €/m² en 2025, marquant une augmentation de 50,20 % par rapport à l’année précédente. Les maisons ont atteint un taux de négociation à 4 898 €/m², tandis que les appartements s’élevaient à 3 197 €/m². Cette tendance témoigne de l’attrait croissant de la région pour les familles et les investisseurs cherchant un cadre résidentiel calme et bien desservi. (Source : LeprIxImmo).
Mobilité & projets urbains
Bien que des projets tels que le programme Villanova à Tigery soient en cours, Saint-Germain-lès-Corbeil bénéficie d’une localisation stratégique avec des accès facilités aux axes routiers principaux et des améliorations constantes des infrastructures. Ces facteurs renforcent le potentiel d’attractivité de la commune, attirant une population en quête d’espaces verts et de tranquillité tout en restant proche de pôles d’activité économiques. (Sources : ImmoServiceNeuf, SeLoger).