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Estimation maison allée des Peupliers Morsang-sur-Seine

Vous habitez l’allée des Peupliers à Morsang-sur-Seine ou vous envisagez d’y acheter une maison ? Vous êtes au bon endroit. Ici, pas de généralités, pas de chiffres vagues. On entre dans le concret, le local, le précis. Car lorsqu’il s’agit de vendre, d’acheter ou d’investir, chaque mètre carré compte. Et dans une commune comme Morsang-sur-Seine, nichée dans l’Essonne, à deux pas de Paris, le moindre détail peut faire basculer une décision.

Quel est le prix au m² dans l’allée des Peupliers à Morsang-sur-Seine ?

Commençons par ce que tout le monde veut savoir : combien vaut un mètre carré dans cette rue ? D’après les données les plus récentes issues de MeilleursAgents, le prix moyen au m² pour une maison à Morsang-sur-Seine se situe entre 2 824 € et 3 216 €. Et dans l’allée des Peupliers, on est plutôt dans la fourchette haute, grâce à son environnement résidentiel calme et verdoyant.

Voici un tableau récapitulatif :

Type de bien	Prix bas	Prix moyen	Prix haut
Maison	2 824 €/m²	2 852 €/m²	3 216 €/m²

💡 À noter : une maison de 100 m² dans cette rue pourrait donc valoir entre 282 400 € et 321 600 €, selon son état, son terrain, et ses prestations.

Comparaison avec les communes voisines

Pour mieux situer la valeur de votre bien, voici une comparaison avec les villes voisines :

Saintry-sur-Seine : 3 216 €/m²
Lisses : 3 013 €/m² (source PAP)
Grigny : 2 434 €/m²

👉 Vous voyez ? Morsang-sur-Seine reste compétitive, surtout dans les quartiers résidentiels comme l’allée des Peupliers.

Évolution des prix dans l’Essonne

Sur un an, les prix dans l’Essonne ont connu une légère baisse de -4 % à -6 %. Mais sur cinq ans, on observe une hausse modérée de +4 %. Cela montre une certaine stabilité du marché, malgré les fluctuations économiques.

Graphique d’évolution (2019-2026)

2026 : 2 852 €/m²
2021 : 2 740 €/m²
2019 : 2 600 €/m²

Quels facteurs influencent le prix dans l’allée des Peupliers ?

Le prix d’une maison ne dépend pas que de sa surface. Voici les principaux éléments qui influencent la valeur :

La superficie du terrain : un grand jardin peut faire grimper le prix de 10 à 15 %.
L’état général du bien : une maison rénovée se vendra plus vite et plus cher.
La localisation dans la rue : une maison en retrait, sans vis-à-vis, aura plus de valeur.

📌 Astuce : Une maison bien orientée (sud ou sud-ouest) avec peu de vis-à-vis peut gagner jusqu’à +20 % de valeur par rapport à une maison identique mal située.

Exemple concret d’estimation

Une maison de 157 m² récemment estimée dans l’allée des Peupliers a été évaluée à 549 000 €. Cela correspond à un prix au m² de 3 497 €/m², au-dessus de la moyenne, en raison de prestations haut de gamme et d’un terrain de plus de 800 m².

Besoin d’une estimation plus précise ?

Vous pouvez aussi consulter notre page dédiée à l’estimation maison rue de la mairie à Morsang-sur-Seine pour comparer avec un autre secteur de la commune.

🔍 Estimation gratuite et rapide

Utilisez notre outil d’estimation en ligne basé sur les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour obtenir une fourchette personnalisée.

Pourquoi estimer sa maison dans l’allée des Peupliers ?

Que vous soyez vendeur, acheteur ou investisseur, connaître la valeur réelle d’un bien est essentiel pour :

Fixer un prix de vente réaliste
Éviter les négociations interminables
Anticiper une plus-value ou une baisse de valeur

Et surtout, cela vous permet de prendre une décision éclairée, sans stress ni mauvaise surprise.

Un marché local à surveiller

Avec une densité de 173 habitants/km² et 79 % de propriétaires, Morsang-sur-Seine reste une commune résidentielle très prisée. L’allée des Peupliers, en particulier, attire les familles en quête de calme et de verdure.

Liens utiles pour aller plus loin

➡️ Estimez votre maison dans l’allée des Peupliers dès maintenant

Estimation immobilière des maisons dans l’Allée des Peupliers à Morsang-sur-Orge : guide pratique 2026

Vous envisagez de vendre ou d’acheter une maison dans l’Allée des Peupliers à Morsang-sur-Orge ? Vous êtes au bon endroit. En février 2026, le prix moyen au mètre carré pour une maison dans cette commune de l’Essonne s’élève à 2 975 €. Mais attention, ce chiffre cache une réalité bien plus nuancée. Chaque maison est unique, et dans cette rue résidentielle proche de Fleury-Mérogis et Ris-Orangis, les écarts de prix peuvent être significatifs selon l’emplacement exact, la surface, l’état du bien ou encore les prestations proposées.

Dans ce guide, vous découvrirez les réponses aux questions les plus fréquentes, des comparatifs locaux, des données chiffrées récentes, et surtout, des conseils concrets pour obtenir une estimation fiable et pertinente en 2026.

FAQ : questions fréquentes sur l’estimation d’une maison dans l’Allée des Peupliers

Comment estimer précisément ma maison ? Utilisez des outils en ligne basés sur les données BIEN des Notaires d’Île-de-France. Ces plateformes croisent les transactions récentes, la surface, l’état et l’adresse pour vous fournir une fourchette couvrant 90 % des prix du marché.

Quels facteurs influencent le prix dans cette rue ? L’adresse exacte (avec une fourchette locale de 1 815 à 3 735 €/m²), la taille du logement (32,8 % des résidences principales ont 4 pièces), et les revenus médians du quartier (32 740 €/an par ménage) sont déterminants.

Faut-il un professionnel ? Oui. Les estimations automatiques sont utiles, mais elles excluent les 5 % de prix extrêmes. Pour une estimation fiable, la validation par un notaire ou un agent local est indispensable.

Problèmes courants et solutions concrètes

Problème : données limitées par rue. L’Allée des Peupliers manque de transactions récentes spécifiques, ce qui réduit l’indice de confiance (niveau 1 sur certains biens).

Solution : croisez les données avec celles des zones adjacentes comme Fleury-Mérogis (2 742 €/m²) ou Morsang-sur-Orge dans son ensemble (2 975 €/m²).

Problème : écart prix maisons vs. appartements. Les maisons sont en moyenne 2,6 % moins chères que les logements collectifs dans la commune.

Solution : ajustez votre estimation dans une fourchette de 2 700 à 3 000 €/m², en vous appuyant sur les retours d’agences partenaires.

Problème : frais non inclus. Les estimations sont en net vendeur, c’est-à-dire hors frais d’agence et de notaire.

Solution : ajoutez 7 à 8 % pour les frais de notaire et 3 à 5 % pour les frais d’agence.

Comparatifs : quel est le meilleur choix local ?

Quartier/Ville Proche	Prix m² Maisons (Fév. 2026)	Fourchette	Avantage Principal
Morsang-sur-Orge	2 975 €	Non spécifié	Proximité Allée des Peupliers, bon équilibre prix/qualité
Fleury-Mérogis	2 742 €	1 815-3 735 €	Plus abordable (-2,6 % vs. appartements), loyer potentiel 18,1 €/m²
Viry-Châtillon	~2 914 € (tous biens)	Non spécifié	Meilleur accès transports
Ris-Orangis	~2 164 € (tous biens)	Non spécifié	Option low-cost mais qualité variable
Le Plessis-Pâté	~3 092 € (tous biens)	Non spécifié	Plus premium, +10 % vs. Morsang

Meilleur pour budget serré : Fleury-Mérogis (2 742 €/m²). Meilleure valeur globale : Morsang-sur-Orge pour sa stabilité.

Études de cas et retours d’expérience

Il n’existe pas encore de témoignages clients spécifiques à l’Allée des Peupliers entre 2024 et 2026. Toutefois, des ventes récentes à Fleury-Mérogis montrent des maisons estimées à 2 789 €/m² (janvier 2026), avec des écarts allant jusqu’à +38 % selon l’adresse (3 766 € max).

Un exemple implicite : des biens avec un indice de confiance faible (niveau 1) ont tout de même été vendus correctement grâce à une validation notariale rigoureuse.

Chiffres, statistiques et données 2025-2026

Prix m² maisons Morsang-sur-Orge : 2 975 € (février 2026).

Fleury-Mérogis : 2 742 € pour les maisons (fourchette 1 815-3 735 €), 2 814 € tous biens confondus.

Répartition des logements principaux : 30,1 % de 3 pièces, 32,8 % de 4 pièces, 28,1 % de 5 pièces ou plus.

Loyers moyens : 18,1 €/m² pour les maisons, 17,3 € tous biens confondus.

Évolution : marché stable en Essonne, avec recalcul mensuel via notaires et agences.

Pourquoi l’estimation est-elle cruciale en 2025-2026 ? Le marché immobilier en Île-de-France est volatil. Une estimation fiable permet d’éviter les erreurs de sous-évaluation ou de surévaluation, en couvrant 90 % des cas du marché.

Avantages, inconvénients, coûts, différences, erreurs et valeur

Avantages : les outils en ligne sont gratuits, précis (grâce aux données notariales récentes), et adaptables à l’adresse exacte. Certains biens peuvent valoir +20 à +30 % par rapport au minimum de la fourchette.

Inconvénients : l’indice de confiance est faible sans transactions locales ; les extrêmes sont exclus des estimations automatiques.

Coût : estimation basique gratuite ; expertise professionnelle entre 500 et 1 500 € (hors frais de vente).

Différence avec un agent local : les outils comme MeilleursAgents utilisent les données BIEN et les retours d’agences partenaires. Un agent local apporte une personnalisation supplémentaire, mais avec des frais associés.

Erreurs à éviter : ignorer la fourchette de prix (90 % du marché), ne pas croiser les sources, oublier que l’estimation est en net vendeur.

Est-ce que ça vaut le coup ? Oui, surtout pour les vendeurs ou acheteurs dans l’Allée des Peupliers. Avec des prix compétitifs (2 700 à 3 000 €/m² estimés), la rue reste attractive face à des villes comme Les Ulis (2 777 €) ou Brunoy (3 305 €), notamment grâce à la proportion élevée de grands logements (28 %).

Avis d’experts : « Nos estimations, réactualisées mensuellement, collent à la réalité via les transactions notaires et agences ; toujours valider l’indice de confiance » (MeilleursAgents, basé sur BIEN Notaires Île-de-France).

Limites : pas de données précises sur la rue ou de forums actifs entre 2024 et 2026. Complétez avec un outil gratuit comme MeilleursAgents pour une estimation à l’adresse exacte.

Contexte local à Morsang-sur-Seine

Prix/loyers & tendances (période)

Le marché immobilier à Morsang-sur-Seine reste stable même si on note une légère baisse des prix sur une année. Pour 2025, le prix moyen des maisons était de 2 749 €/m² tandis que pour les appartements il montait à 3 197 €/m². Le volume de transactions est faible avec seulement 23 ventes en deux ans, ce qui peut limiter la visibilité sur le marché à très court terme. (Source : Immovrai).

Mobilité & projets urbains

Concernant les projets immobiliers et l’urbanisation autour de Morsang-sur-Seine, de nombreuses initiatives ont vu le jour ces dernières années. À proximité, à Saint-Germain-lès-Corbeil, se développe une offre importante de programmes neufs avec 50 projets attendus entre 2026 et 2028, comprenant des logements adaptés aussi bien aux résidences principales qu’au marché locatif. Ces évolutions signalent une dynamique de développement urbain qui pourrait indirectly influencer Morsang-sur-Seine. (Sources : Hophopimmo, Immobilier du Neuf).