Estimation à Tigery 91250
Vous cherchez à vendre, acheter ou louer un bien immobilier à Tigery (91250) ? Vous n’êtes pas seul. Dans un marché en pleine reprise pour 2025-2026, marqué par la stabilisation des taux autour de 3,5 % et une offre en nette augmentation, l’estimation d’un bien devient une étape cruciale. Que vous possédiez un appartement familial, une maison ou un terrain constructible, connaître la valeur réelle de votre bien à Tigery peut faire toute la différence.
Pourquoi l’estimation à Tigery est-elle devenue incontournable ?
Imaginez : vous êtes propriétaire d’un T3 de 65 m² à Tigery. Vous pensez le vendre autour de 300 000 €. Mais après estimation, vous découvrez que le prix moyen au m² dans votre quartier est de 3 462 €/m², soit une valeur réelle proche de 225 000 €. Une différence de 75 000 € ! Voilà pourquoi une estimation précise est essentielle.
Dans un contexte où 41 % des Français citent le budget comme principal frein à l’accès au logement idéal, et où 75 % considèrent leur logement comme un marqueur social, l’exactitude de l’estimation devient un levier stratégique. Tigery, avec sa proximité de Paris et ses biens familiaux prisés, attire une population en quête d’espace, de stabilité et de qualité de vie.
Les biens les plus recherchés à Tigery
Les appartements T3 de 65 à 72 m² sont les stars du marché local. On les retrouve listés entre 219 000 € et 290 000 €, soit un prix au m² oscillant entre 3 023 € et 4 520 € selon l’état, l’emplacement et les prestations. Les terrains constructibles, eux, se négocient autour de 133 000 € pour 420 m², soit environ 317 €/m².
👉 Exemple concret : Un T3 de 65 m² vendu 225 000 € = 3 462 €/m². Ce chiffre vous permet de comparer rapidement avec d’autres biens similaires dans votre secteur.
Une reprise du marché qui change la donne
Après une période de pénurie, le marché immobilier connaît une reprise dynamique. En 2025, les annonces immobilières ont bondi de +22 % au niveau national, et la demande a dépassé les niveaux de 2021. Tigery n’échappe pas à cette tendance, profitant de l’effet d’entraînement des grandes villes comme Paris ou Rennes.
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Facteurs influençant l’estimation à Tigery
- Stabilisation des taux autour de 3,5 %
- Augmentation de l’offre (fin de la pénurie)
- Proximité de Paris et qualité de vie
- Typologie des biens : T3, maisons familiales, terrains
Les 5 questions que tout le monde se pose
Pour répondre à l’intention de recherche transactionnelle et informationnelle, voici les interrogations les plus fréquentes :
1. Quel est le prix moyen au m² pour un appartement T3 à Tigery 91250 ?
Selon les dernières annonces, le prix varie entre 3 023 € et 4 520 €/m² pour des surfaces de 53 à 72 m². Cela dépend de nombreux critères : étage, exposition, travaux, etc.
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2. Combien vaut ma maison ou mon appartement à Tigery en 2026 ?
Une estimation personnalisée est indispensable. Vous pouvez consulter notre page dédiée à l’Estimation prix m² Tigery 91250 pour obtenir une fourchette précise selon votre bien.
3. Quelles sont les annonces récentes d’appartements ou terrains à vendre à Tigery 91250 ?
Actuellement, 26 T3 sont listés à la vente, ainsi que plusieurs terrains viabilisés. Un exemple ? Ce terrain de 420 m² à 133 000 €.
4. L’évolution des prix immobiliers à Tigery est-elle à la hausse ?
Oui. Le marché est en reprise, avec une demande en hausse de +14 % en 2024. Les prix suivent cette dynamique, notamment sur les biens familiaux et les terrains constructibles.
Ce que les internautes veulent vraiment savoir
Au-delà du chiffre, ce que vous cherchez, c’est une réponse à vos doutes : puis-je vendre rapidement ? Mon budget est-il suffisant ? Est-ce le bon moment pour acheter ?
Comparaison locale : prix réels vs. moyenne
Voici un tableau comparatif pour mieux visualiser :
| Type de bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 65 m² | 225 000 € | 3 462 €/m² |
| Terrain constructible | 420 m² | 133 000 € | 317 €/m² |
Contexte marché : une dynamique retrouvée
La reprise du marché immobilier en 2025-2026 est portée par une demande croissante, une offre renouvelée et des taux d’intérêt stabilisés. Cela redonne confiance aux acheteurs comme aux vendeurs.
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Facteurs décisionnels : ce qui pousse à agir
- 18 % veulent plus d’espace
- 16 % recherchent une meilleure localisation
- 14 % souhaitent plus d’indépendance
Ces motivations sont renforcées par la visibilité offerte par des taux d’emprunt stables, facilitant les projections financières.
Problèmes résolus par une bonne estimation
Une estimation fiable permet d’éviter la surévaluation (souvent négociée à -3 %), de vendre plus vite, et de mieux cibler les acheteurs. Elle ouvre aussi la porte à un choix plus large grâce à l’augmentation de l’offre.
Comment obtenir une estimation fiable à Tigery ?
Vous pouvez utiliser notre outil en ligne ou faire appel à un expert local. Pour une première approche, consultez notre page Estimation prix m² Tigery 91250.
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Estimation immobilière à Tigery (91250) : guide complet 2025-2026
L’estimation immobilière à Tigery (91250) est une étape incontournable pour toute personne souhaitant vendre, acheter ou investir dans cette commune paisible de l’Essonne, à deux pas de Paris. En 2025, avec un marché en constante évolution, connaître la valeur réelle de son bien est plus qu’un avantage : c’est une nécessité stratégique.
Que vous soyez propriétaire d’un appartement récent ou d’une maison familiale, cette estimation repose sur plusieurs critères : prix au m² local, caractéristiques du logement, état général, emplacement, et bien sûr, les transactions récentes dans le secteur. À Tigery, où l’offre est plus restreinte que dans les grandes villes voisines, chaque détail compte.
Importance en 2025
En 2025, le marché immobilier en Île-de-France reste tendu. Les prix continuent leur progression modérée, avec une hausse estimée entre 3 et 5 % par an selon les données DVF. À Tigery, cette dynamique est renforcée par la proximité des transports (notamment le RER D via Yerres ou Boussy-Saint-Antoine), la qualité de vie et la demande croissante pour des biens récents.
Une estimation mal réalisée peut coûter cher : une sous-évaluation peut vous faire perdre jusqu’à 15 % de la valeur réelle de votre bien, tandis qu’une surestimation peut prolonger la mise en vente de plusieurs mois. En 2025, chaque euro compte, et chaque semaine sur le marché peut faire la différence.
Prix et statistiques actualisées 2025-2026
Voici les chiffres clés à connaître pour bien estimer un bien à Tigery :
- Prix moyen au m² : Appartements : 3 781 €/m² ; Maisons : 3 528 €/m² (source DVF et PAP, juin 2025).
Quelques exemples concrets :
| Type de bien | Surface | Prix | Prix/m² | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| Appartement 4P | 87 m² | 319 000 € | 3 667 € | Tigery centre, résidence 2018 |
| Maison 5P | 250 m² | 497 900 € | 1 992 € | Varennes-Jarcy (proche Tigery) |
| Maison 4P | 79 m² | 379 990 € | 4 810 € | Varennes-Jarcy |
Comparé aux communes voisines, Tigery reste compétitive : Combs-la-Ville affiche un prix global de 3 177 €/m², Brunoy varie entre 3 165 et 4 116 €/m², tandis que Varennes-Jarcy reste plus abordable (2 651 à 3 321 €/m²).
Concernant le coût d’une estimation, plusieurs options s’offrent à vous : gratuite en ligne via DVF ou PAP, ou payante (200 à 500 €) pour une expertise notariale ou d’agence. Certaines agences locales comme IAD France ou Agence Vallée proposent des pré-évaluations gratuites à domicile.
Avantages et inconvénients
| Avantages | Inconvénients |
|---|---|
| Précision via DVF récentes pour négociation optimale | Dépendance à des données locales limitées (peu d’annonces à Tigery) |
| Accès rapide gratuit via SeLoger ou PAP | Variations importantes selon les quartiers |
| Utile pour investisseurs : rendement locatif de 4 à 5 % | Nécessite un expert local pour une évaluation fiable |
Différences avec alternatives
Il existe plusieurs méthodes d’estimation, chacune avec ses spécificités :
- Auto-évaluation en ligne : rapide et gratuite, mais moins précise (écart de ±15 %).
- Notaire : estimation formelle et certifiée, idéale pour les successions (300 à 600 €).
- Expert indépendant : neutre et détaillée, recommandée pour les biens atypiques (500 à 1 000 €).
Bon à savoir
Les agences comme IAD proposent des estimations gratuites, mais souvent orientées vers la vente. Pour une neutralité totale, préférez un expert indépendant.
Erreurs courantes et solutions
Voici les pièges à éviter lors d’une estimation à Tigery :
Ignorer les ventes récentes
Ne pas consulter les dernières transactions DVF peut fausser votre estimation. Vérifiez les ventes des 6 derniers mois dans votre quartier.
Sous-estimer les rénovations
Un bien récent (post-2018) avec garantie décennale peut valoir jusqu’à 20 % de plus. Faites un diagnostic technique avant toute estimation.
Conseil pratique
Simulez votre prix net vendeur en intégrant les frais annexes (notaire, agence) qui représentent 7 à 8 % du prix total.
FAQ basées sur données réelles
Voici les réponses aux questions les plus fréquentes sur l’estimation à Tigery :
Combien coûte une estimation à Tigery ?
Gratuite via les agences locales ou les plateformes comme PAP. Payante (200 à 500 €) pour une expertise notariale ou indépendante.
Est-ce vraiment utile ?
Oui. Une bonne estimation peut éviter une perte de 20 000 à 50 000 € sur un bien moyen de 100 m².
Astuce
Combinez les données DVF avec une visite d’agence locale pour une estimation fiable et personnalisée.
Études de cas et retours réels
Quelques exemples concrets de ventes réussies à Tigery :
Appartement 87 m² – 2018
Vendu 319 000 € (3 667 €/m²) grâce à une résidence sécurisée avec balcon. L’acheteur a souligné la rareté du bien dans le secteur.
Maison 135 m² RT2012 – Taillis-Garenne
Vendue 545 000 € avec panneaux solaires. Le propriétaire a noté une consommation de gaz très basse, ce qui a séduit les acheteurs.
Observation
Les biens récents partent en moyenne 20 % plus vite selon les tendances observées sur PAP.
Avis d’experts
Les professionnels du secteur confirment l’importance d’une estimation bien menée :
Agences locales (IAD, Agence Vallée)
“Notre connaissance du secteur depuis 1990 nous permet de proposer des estimations précises. Commencez par une pré-évaluation en ligne, puis planifiez une visite.”
PAP et DVF
“Les prix à Tigery restent stables en 2025. Les résidences post-2018 bénéficient d’une valorisation de +15 %.”
Rappel
Les données utilisées ici sont issues de ventes actives en 2025. Pour une estimation personnalisée, consultez les bases DVF ou une agence locale.
Consulter les données DVF officielles
Contexte local à Tigery
Mobilité & projets urbains
Tigery bénéficie de plusieurs projets immobiliers qui visent à dynamiser la commune. Par exemple, une nouvelle résidence au centre-ville propose des maisons et appartements en ossature bois, et un autre programme, Les Jardins de la Bergerie, offre des appartements à partir de 141 000 €. Ces initiatives s’inscrivent dans le cadre d’une volonté de développement urbain tout en respectant l’environnement proche d’Évry et de Corbeil-Essonnes. (Sources : Medicis Patrimoine, Logic-Immo Neuf)
Prix/loyers & tendances (2026)
En 2026, Tigery voit ses prix immobiliers maintenir une certaine stabilité en comparaison avec d’autres communes proches. Par exemple, à Saint-Germain-lès-Corbeil, le prix médian pour un appartement est de 3 441 €/m². Cette stabilité attire de nouveaux résidents cherchant une proximité avec Paris sans les prix exorbitants des métropoles. (Source : RealAdvisor)