Estimation maison rue de la Bergerie Tigery
Vous cherchez à connaître la valeur actuelle d’une maison située rue de la Bergerie à Tigery ? Que vous soyez vendeur, acheteur ou investisseur, cette estimation est bien plus qu’un simple chiffre : c’est une boussole dans un marché immobilier en pleine stabilisation. En 2026, les prix dans les zones rurales et périurbaines comme Tigery enregistrent une hausse modérée de +2,8%, ce qui en fait un moment stratégique pour évaluer ou repositionner son bien.
Quel est le prix au m² d’une maison à Tigery en 2026 ?
En 2026, le prix moyen au m² pour une maison à Tigery se situe entre 3 000 € et 4 000 €, selon l’état du bien, sa performance énergétique (DPE), son emplacement exact et les prestations proposées. Rue de la Bergerie, une rue résidentielle calme et recherchée, les prix peuvent atteindre le haut de cette fourchette, voire la dépasser pour des biens rénovés ou avec jardin.
Cette estimation s’appuie sur les dernières données disponibles, notamment les transactions enregistrées dans la base DVF (Demande de Valeurs Foncières) et les tendances relevées par les notaires de France. Pour une estimation prix m² Tigery plus précise, il est recommandé de comparer avec des biens similaires récemment vendus dans le quartier.
Tableau comparatif des prix au m² à Tigery et alentours
| Localisation | Prix moyen au m² (2026) | Évolution annuelle |
|---|---|---|
| Tigery (rue de la Bergerie) | 3 800 € | +2,8% |
| Clamart | 6 200 € | +1,2% |
| Meudon | 6 500 € | +1,5% |
| Seine-et-Marne (moyenne) | 3 200 € | +0,7% |
Facteurs influençant le prix
- Surface habitable : plus le bien est grand, plus le prix global augmente, mais le prix au m² peut baisser légèrement.
- État général : une maison rénovée avec un bon DPE se vendra plus cher.
- Extérieurs : jardin, terrasse, garage sont des atouts majeurs à Tigery.
- Proximité des axes et commodités : la rue de la Bergerie est bien située, ce qui renforce son attractivité.
Évolution du marché immobilier à Tigery en 2025-2026
Le marché immobilier à Tigery suit une tendance haussière légère mais constante. En 2025, les transactions ont augmenté de +11% au niveau national, et Tigery n’échappe pas à cette dynamique. Cette reprise est portée par une demande soutenue pour les maisons individuelles, notamment en zones périurbaines.
Selon cet article sur les prix immobiliers 2026, le marché français retrouve un certain équilibre après les turbulences post-COVID et les hausses de taux. Les taux d’intérêt se stabilisent autour de 3%, ce qui redonne confiance aux acheteurs.
Graphique : évolution des prix à Tigery (2020-2026)
Comparaison avec d’autres zones périurbaines
À l’image de Clamart ou Meudon, Tigery bénéficie de l’effet « Grand Paris » : meilleure accessibilité, infrastructures modernisées, et cadre de vie recherché. Ces zones sont devenues des alternatives crédibles à Paris intra-muros, avec des prix plus abordables et une qualité de vie supérieure.
Pour une analyse plus large, consultez cet état des lieux du marché immobilier à Clamart et Meudon.
💡 Astuce
Si vous envisagez de vendre, c’est le bon moment pour faire une estimation personnalisée. Le marché est fluide, les acheteurs sont actifs, et les biens bien positionnés partent rapidement.
Pourquoi estimer une maison rue de la Bergerie à Tigery ?
Estimer un bien, c’est répondre à une question cruciale : est-ce le bon moment pour vendre ou acheter ? En 2026, le marché est en phase de stabilisation, avec des prix qui progressent doucement mais sûrement. Cela signifie que les vendeurs peuvent espérer une plus-value raisonnable, tandis que les acheteurs peuvent encore réaliser de bonnes affaires.
Les maisons individuelles avec jardin, comme celles de la rue de la Bergerie, sont particulièrement recherchées. Elles répondent aux nouvelles attentes post-pandémie : espace, calme, et proximité des grands axes sans les inconvénients de la ville.
Exemple concret
Une maison de 110 m² avec jardin, bien entretenue, rue de la Bergerie, pourrait se vendre autour de 418 000 € (à 3 800 €/m²), voire plus si elle dispose d’un bon classement énergétique et d’équipements modernes.
Maillage interne utile
Pour approfondir votre analyse, consultez notre page dédiée à l’estimation prix m² Tigery ou explorez nos autres articles sur l’évolution des prix dans les communes voisines.
📌 Bon à savoir
Les données DVF sont publiques et permettent de comparer les ventes récentes dans votre rue. C’est un outil précieux pour affiner votre estimation.
Perspectives 2026 : faut-il vendre ou acheter maintenant ?
La réponse dépend de votre projet. Si vous êtes vendeur, 2026 est une année favorable : les taux sont stables, la demande est là, et les prix progressent doucement. Si vous êtes acheteur, vous avez encore une fenêtre d’opportunité avant une éventuelle remontée des prix plus marquée.
Les experts s’accordent à dire que le marché immobilier français entre dans une phase de maturité équilibrée. Selon les perspectives immobilières 2026, la demande reste forte en zones périurbaines, notamment pour les maisons avec extérieur.
Résumé des avantages à Tigery
- Prix encore accessibles par rapport à l’Île-de-France
- Cadre de vie agréable et résidentiel
- Bonne desserte et proximité du Grand Paris
- Demande soutenue pour les maisons individuelles
Dernier conseil
Faites appel à un professionnel local pour une estimation personnalisée. Il tiendra compte des spécificités de votre bien, des dernières ventes dans la rue, et des attentes des acheteurs actuels.
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Estimation immobilière des maisons rue de la Bergerie à Tigery (91250) : guide pratique 2025-2026
Vous envisagez de vendre ou d’acheter une maison rue de la Bergerie à Tigery en 2025 ? Vous êtes au bon endroit. Dans un marché immobilier en pleine mutation, où la demande pour des biens familiaux calmes explose, une estimation précise est plus que jamais essentielle. Tigery, charmante commune de l’Essonne, séduit par sa proximité avec Lieusaint, Saint-Germain-lès-Corbeil et ses accès rapides à Paris. Les maisons de cette rue, souvent spacieuses et bien situées, affichent des prix moyens autour de 2 650 €/m², avec des exemples concrets comme une maison de 166 m² listée à 440 000 € dans un quartier équivalent.
Questions fréquentes (FAQ) sur l’estimation maison rue de la Bergerie Tigery
Pourquoi est-ce important en 2025 ? Parce que le marché est tendu. Les familles recherchent des maisons avec jardin, au calme, mais proches des commodités. Une estimation juste permet d’éviter les pièges classiques : vendre trop bas ou rester bloqué avec un bien surévalué. Les rénovations récentes peuvent faire grimper la valeur de 10 à 20 %, surtout si elles améliorent le DPE.
Combien coûte une estimation ? Elle peut être gratuite si vous passez par une agence locale comme La Résidence à Lieusaint. Pour une expertise plus poussée, comptez entre 300 et 500 € avec un expert certifié, qui inclura diagnostics, état du bien et comparables récents.
Quelle est la différence entre estimation gratuite et expertise payante ? L’estimation gratuite repose sur les ventes locales récentes. L’expertise, elle, va plus loin : elle prend en compte l’état du bien, les diagnostics énergétiques, le potentiel d’agrandissement. C’est la solution idéale si vous prévoyez une vente dans un contexte juridique ou fiscal complexe.
Est-ce que ça vaut le coup ? Absolument. Une maison rénovée de 110 m² peut se vendre 339 000 €, soit 15 % de plus qu’un bien similaire non rénové. En revanche, si vous êtes pressé, sachez que le marché est fluide en 2025 : une estimation rapide peut suffire.
Avantages et inconvénients
| Aspect | Avantages | Inconvénients |
|---|---|---|
| Précision | Basée sur ventes réelles locales (ex. : Tigery 440 000 € pour 166 m²). | Dépend de la qualité des comparables ; quartiers calmes comme Val Coquatrix surévalués de 5-10 %. |
| Rapidité | Résultat en 48h via agences couvrant Tigery-Lieusaint. | Moins approfondie sans visite physique. |
| Coût | Souvent gratuit pour mandat. | Expertise payante pour biens atypiques (ex. : grand terrain 850 m² à 2 355 €/m² proche). |
Problèmes courants et solutions concrètes
Problème : Surestimation due à rénovation récente
Une maison rénovée peut sembler plus chère qu’elle ne l’est réellement. Solution : comparez avec des biens similaires rénovés en 2025 à Saint-Germain-lès-Corbeil (3 082 €/m² pour 110 m²) et ajustez selon le DPE.
Problème : Terrain sous-évalué
Un terrain de 390 m² à Tigery peut être sous-estimé s’il offre un jardin sans vis-à-vis. Solution : ajoutez 50 à 100 €/m² pour ce potentiel, à vérifier via le cadastre local.
Problème : Manque de comparables rue de la Bergerie
Si peu de ventes récentes sont disponibles, élargissez votre recherche à Tigery ou Saintry-sur-Seine. Exemple : 110 m² + 850 m² de terrain vendus 259 000 €.
Erreur à éviter : Ignorer les frais cachés
Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, etc.) coûtent entre 500 et 1 000 €. Un défaut peut faire baisser le prix de 5 %.
Comparatifs : quelle est la meilleure méthode d’estimation ?
| Méthode | Prix moyen rue de la Bergerie (estimé 2025) | Avantages | Inconvénients |
|---|---|---|---|
| Agence locale (La Résidence) | 2 600-2 900 €/m² | Connaissance Tigery, gratuit. | Biais pro-vendeur. |
| Outils en ligne (SeLoger) | 2 500-3 000 €/m² | Rapide, comparables auto. | Ignore état spécifique. |
| Expert certifié | +10 % précision sur rénovations | Rapport officiel. | 400-800 €. |
La meilleure option : combiner agence locale et expert pour les maisons de plus de 150 m² à Tigery.
Chiffres, statistiques et données 2025
Le prix médian des maisons à Tigery est de 2 651 €/m², avec une maison de 166 m² vendue 440 000 €. Entre 2024 et 2025, les prix ont augmenté de 8 % dans les quartiers calmes comme la rue de la Bergerie, grâce aux rénovations et à la proximité de Paris (48 minutes).
À Tigery et Lieusaint, 50 % des habitants sont propriétaires, et 51 % des logements sont des maisons individuelles. Parmi les ventes récentes : une maison rénovée de 110 m² à 339 000 €, et une autre de 110 m² avec un grand terrain à 259 000 €.
Études de cas et retours d’expérience
Cas 1 : Maison Val Coquatrix (Tigery adj.)
Maison de 166 m², 5 chambres, terrain de 390 m² vendue 440 000 €. Le propriétaire témoigne : « Estimation précise via agence locale, vente conclue en 3 mois ».
Cas 2 : Saintry-sur-Seine (proche)
Maison de 110 m² avec 850 m² de terrain vendue 259 000 €. L’acheteur souligne : « Potentiel d’agrandissement qui a boosté la valeur de 20 %, évitant une sous-estimation ».
Les retours sur les forums et auprès des agences sont unanimes : « Équipe réactive, vente rapide » (La Résidence, Lieusaint).
Avis d’experts
Agence La Résidence (Lieusaint) : « Tigery excelle pour les familles ; estimez via comparables récents pour vendre au meilleur prix. »
SeLoger : « Les maisons rénovées en 2025 atteignent 3 000 €/m² ; privilégiez un garage double et un terrain pour une valeur ajoutée de +15 %. »
Ces données, issues de ventes actives en 2025, confirment un marché dynamique. Pour une estimation personnalisée rue de la Bergerie, contactez une agence locale.
Contexte local à Tigery
Mobilité & projets urbains
La région autour de Tigery bénéficie d’une série de projets d’urbanisation et de transport destinés à améliorer la mobilité. En 2026, des travaux de maintenance et d’entretien sont prévus sur l’éclairage public dans plusieurs rues, visant à renforcer la sécurité des piétons et automobilistes. De plus, des interventions sont programmées à Corbeil-Essonnes pour améliorer la circulation grâce à des rétrécissements temporaires de la voie pour les travaux de voirie. Ces efforts témoignent d’un investissement continu dans les infrastructures locales pour soutenir la croissance de la population dans cette zone périurbaine(Sources : SGDB91, Ville de Corbeil-Essonnes).
Prix/loyers & tendances (période)
Les prix immobiliers à Tigery, comme dans les environs, montrent une dynamique de croissance modérée mais stable. Les maisons affichent une valeur moyenne entre 3 000 € et 4 000 € au m² en 2026, avec une tendance haussière de +5,1% dans les 12 derniers mois constatée dans des communes voisines comme Saintry-sur-Seine. Ce contexte de marché favorable indique un potentiel de valorisation solide pour les investissements dans cette région. À Saint-Germain-lès-Corbeil, par exemple, le prix moyen effectif des maisons était de 3 308 € par m² avec une légère augmentation de 0,79% par rapport à l’année précédente, montrant une résilience du marché immobilier local(Sources : Efficity, Paruvendu).