Estimation maison rue de la mairie morsang sur seine
Vous habitez rue de la Mairie à Morsang-sur-Seine ou vous envisagez d’y acheter une maison ? Vous vous demandez combien vaut un bien dans ce secteur très précis ? Vous êtes au bon endroit. Ici, on ne parle pas de moyennes vagues ou de tendances générales, mais bien de ce qui compte vraiment : la valeur réelle de votre maison, dans votre rue, aujourd’hui.
Combien vaut une maison rue de la Mairie à Morsang-sur-Seine en 2025 ?
La première chose que tout propriétaire ou acheteur veut savoir, c’est : combien vaut une maison dans cette rue ? Et pour cause : une estimation juste, c’est la clé pour vendre vite et bien, ou pour acheter sans surpayer.
En 2025, le prix moyen au m² à Morsang-sur-Seine pour une maison se situe entre 2 800 € et 3 600 €, selon les caractéristiques du bien. Rue de la Mairie, on observe souvent des biens au-dessus de la moyenne, en raison de la proximité avec la mairie, le calme du quartier et parfois même une vue sur la Seine.
Fourchette de prix constatée
| Type de maison | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| Pavillon ancien | 2 800 €/m² | 3 200 €/m² | 3 500 €/m² |
| Maison rénovée avec jardin | 3 000 €/m² | 3 400 €/m² | 3 800 €/m² |
| Villa haut de gamme | 3 500 €/m² | 3 800 €/m² | 4 200 €/m² |
Évolution du marché local
Sur les cinq dernières années, le marché immobilier à Morsang-sur-Seine a connu une hausse modérée mais régulière. En revanche, sur les 12 derniers mois, on observe une stabilisation des prix, voire une légère baisse dans certains cas. Cela reflète une tendance départementale, comme le montre le baromètre du Figaro Immobilier.
Comparaison avec d’autres secteurs
Par exemple, une estimation prix m2 à Tigery montre des valeurs légèrement inférieures, ce qui confirme l’attractivité de Morsang-sur-Seine, notamment dans les rues calmes et centrales comme celle de la Mairie.
Quels critères influencent le prix dans cette rue ?
Chaque maison est unique, mais certains éléments reviennent souvent lorsqu’on parle de valorisation immobilière dans cette rue :
- Type de bien : pavillon, maison de ville, villa contemporaine…
- Surface habitable et surface du terrain
- État général : rénovation récente, toiture, isolation, etc.
- Performance énergétique (DPE)
- Vue sur la Seine ou orientation plein sud
- Proximité immédiate de la mairie, des écoles et des commerces
Exemple concret
Une maison de 120 m² avec jardin, rénovée récemment, située à 150 mètres de la mairie, s’est vendue à 3 700 €/m². À l’inverse, un pavillon à rénover, sans extérieur, est parti à 2 900 €/m². La différence ? L’état, les prestations, et la localisation exacte dans la rue.
Le rôle du calme et de l’environnement
Rue de la Mairie, le calme est un atout. Peu de passage, une ambiance résidentielle, et parfois même une vue dégagée sur la Seine. Ces éléments peuvent faire grimper l’estimation de plusieurs centaines d’euros par m².
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Estimation en ligne ou sur place : que choisir ?
Les outils d’estimation en ligne comme Efficity donnent une première idée. Mais pour une rue aussi spécifique que celle de la Mairie à Morsang-sur-Seine, rien ne vaut une estimation sur place par un professionnel.
Limites des outils en ligne
Ils se basent sur des données générales, parfois anciennes, et ne prennent pas en compte les spécificités locales : orientation, vis-à-vis, état réel du bien, etc.
Avantages d’une estimation sur place
Un professionnel local connaît les ventes récentes, les attentes des acheteurs, et peut ajuster l’estimation en fonction de critères invisibles pour un algorithme.
Conseil
Faites appel à un expert local pour affiner votre estimation. Cela peut faire la différence entre une vente rapide et un bien qui reste sur le marché.
Le marché immobilier à Morsang-sur-Seine en 2025
Le marché reste dynamique, mais les acheteurs sont plus exigeants. Ils comparent, négocient, et veulent du concret. Les maisons bien situées, bien entretenues, et correctement estimées partent encore rapidement.
Comparaison avec le reste de l’Essonne
Le prix médian des maisons dans l’Essonne tourne autour de 3 200 €/m². Morsang-sur-Seine se situe dans la moyenne haute, notamment grâce à son cadre de vie et à son environnement naturel.
Exemples de ventes récentes
Une maison avec piscine à Marolles-en-Hurepoix, commune voisine, s’est vendue à un prix similaire. Vous pouvez consulter cette annonce pour comparer les prestations.
À retenir
Les biens avec jardin, sans travaux, et bien situés (comme rue de la Mairie) restent les plus recherchés.
Comment estimer votre maison dès maintenant ?
Vous pouvez commencer par une estimation en ligne pour avoir un ordre d’idée. Mais pour une valeur fiable, il est essentiel de faire appel à un professionnel local qui connaît parfaitement le secteur.
Pourquoi faire estimer maintenant ?
Le marché est stable, mais incertain. Une bonne estimation vous permet de prendre une décision éclairée : vendre maintenant ou attendre ?
Besoin d’un avis professionnel ?
Contactez un expert local pour une estimation gratuite et sans engagement. Il saura vous guider avec précision et transparence.
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Estimation maison rue de la mairie Morsang-sur-Seine
Estimation maison rue de la mairie Morsang-sur-Seine
Vous habitez rue de la mairie à Morsang-sur-Seine, ou vous envisagez d’y acheter une maison ? Vous vous demandez combien vaut un bien dans cette rue en 2025 ? Vous n’êtes pas seul. Cette recherche ultra-précise reflète une tendance forte du marché immobilier : l’hyper-localisation. Et dans une commune aussi confidentielle que Morsang-sur-Seine, chaque détail compte. Voici comment obtenir une estimation fiable, réaliste et adaptée à votre projet.
Combien vaut ma maison rue de la mairie à Morsang-sur-Seine en 2025 ?
En 2025, les prix à Morsang-sur-Seine varient fortement selon l’état du bien, son DPE, sa vue, son exposition, et bien sûr, sa localisation exacte. Rue de la mairie, les maisons peuvent osciller entre 3 300 € et 4 200 € du m² selon les caractéristiques. Une maison ancienne non rénovée avec un DPE F peut se vendre autour de 360 000 €, tandis qu’une maison rénovée avec un DPE C peut atteindre 415 000 €.
Mais attention : il ne s’agit que d’ordres de grandeur. Pour une estimation précise, il faut croiser plusieurs sources : ventes récentes, avis d’agences locales, données notariales, et état réel du bien.
À combien se vendent les maisons similaires dans le quartier ?
Les maisons proches de la mairie, du centre-bourg et de la Seine sont très recherchées. Les biens avec jardin, sans vis-à-vis, et bien rénovés partent plus vite et à des prix plus élevés. En 2024, plusieurs ventes ont été conclues entre 370 000 € et 420 000 € pour des maisons de 90 à 110 m² avec terrain.
Les maisons en bord de route ou nécessitant de lourds travaux peuvent subir une décote de 10 à 20 %.
Quelle différence entre une estimation en ligne et celle d’un agent local ?
Les outils en ligne donnent une fourchette basée sur des moyennes départementales ou régionales. Ils ne tiennent pas compte de la rue, de la vue, du DPE ou des travaux. Résultat : une estimation souvent trop haute ou trop basse.
Un agent local, lui, connaît les ventes récentes, les attentes des acheteurs du secteur et les spécificités de chaque rue. Il peut ajuster son estimation en fonction de critères concrets et actuels.
Comment les notaires estiment-ils une maison à Morsang-sur-Seine ?
Les notaires utilisent les bases de données des ventes réelles (DVF) et comparent votre bien à d’autres vendus récemment dans un rayon proche. Leur estimation est neutre, souvent utilisée pour les partages successoraux ou les divorces. Elle peut être payante (entre 150 € et 300 € selon les cas).
Problèmes fréquents et solutions concrètes
Estimer une maison dans une petite commune comme Morsang-sur-Seine n’est pas une science exacte. Voici les pièges les plus courants et comment les éviter.
Écart énorme entre estimation en ligne et estimation agence locale
Les simulateurs affichent souvent un prix moyen pour l’Essonne ou la vallée de la Seine. Mais Morsang-sur-Seine est un micro-marché : peu d’offres, forte hétérogénéité des biens, et une demande spécifique.
Solution : utilisez l’estimation en ligne comme point de départ, puis faites appel à 2 ou 3 agences locales et, si besoin, à un notaire.
Surestimation basée sur une annonce vue « rue d’à côté »
Beaucoup de vendeurs prennent comme référence une maison en vente dans le quartier. Problème : on ne sait pas si elle se vendra à ce prix, ni dans quel délai.
Solution : basez-vous sur les prix signés, pas affichés. Consultez les données DVF ou demandez à votre agent des exemples concrets de ventes récentes.
Impact mal compris du DPE et des passoires thermiques
Un DPE F ou G peut faire baisser le prix de 5 à 15 %, voire plus. Les acheteurs anticipent les travaux à faire pour améliorer la performance énergétique.
Solution : faites établir des devis pour les travaux, ou réalisez ceux qui sont les plus rentables (isolation des combles, changement de chaudière, fenêtres double vitrage).
Quel est le meilleur type d’estimation pour une maison rue de la mairie ?
Chaque méthode a ses avantages. Le combo gagnant pour un vendeur particulier est : 1 outil en ligne + 2 agences locales + 1 notaire si l’enjeu est important (succession, divorce, prêt relais).
Comparatif des méthodes d’estimation
Outil en ligne : rapide, gratuit, mais imprécis. Agence locale : bonne connaissance du secteur, mais attention à l’intérêt commercial. Notaire : neutre, fiable, mais parfois payant. Expert indépendant : très précis, utile pour litiges, mais coûteux.
Choisissez selon votre besoin : vente rapide, partage, prêt, etc.
Quel est le meilleur moment pour vendre à Morsang-sur-Seine ?
Le printemps et le début de l’été sont les périodes les plus dynamiques. Les jardins sont en fleurs, les familles cherchent avant la rentrée scolaire. En 2025, avec des taux encore élevés, les acheteurs sont plus exigeants : une estimation réaliste est essentielle.
Professionnel local ou réseau national ?
Un agent implanté à Morsang-sur-Seine ou dans une commune voisine connaît mieux les rues, les écoles, les risques d’inondation. Un grand réseau national peut diffuser plus largement, mais son estimation repose souvent sur des algorithmes.
Études de cas réalistes à Morsang-sur-Seine
Voici trois scénarios inspirés de ventes récentes dans la vallée de la Seine.
Maison ancienne non rénovée
110 m², terrain 400 m², DPE F, simple vitrage. Estimation en ligne : 418 000 €. Agences locales : 360 000 – 380 000 €. Vente conclue à 365 000 € après 2 mois.
Le DPE et les travaux ont clairement pesé sur le prix et le délai de vente.
Maison rénovée proche mairie
95 m², terrain 350 m², DPE C, rénovation récente. Estimée à 400 000 € par le notaire, vendue 415 000 € en 3 semaines. Une rénovation bien pensée permet de vendre vite et au bon prix.
Vente suite succession
Maison estimée en ligne à 450 000 €, restée 6 mois sans offre. Reprise par une agence locale, nouveau prix à 395 000 €, vendue en 2 mois. L’estimation initiale était trop optimiste.
Chiffres et données à connaître en 2025
Prix médian au m² à Morsang-sur-Seine : entre 3 500 € et 4 000 € selon les sources. Délai moyen de vente : 60 jours si bien estimé, plus de 120 jours si surévalué.
Décote pour DPE F/G : entre 5 % et 15 %. Coût d’une estimation : gratuit en agence, 150–300 € chez un notaire, 300–800 € pour un expert indépendant.
Sources à consulter
Base DVF, notaires, agences locales, site Géorisques pour les zones inondables.
Avis d’experts
Selon plusieurs agents immobiliers de la vallée de la Seine, « les maisons bien estimées à Morsang-sur-Seine se vendent en général en moins de 3 mois, alors que celles surévaluées peuvent rester plus d’un an en ligne ».
Des notaires de l’Essonne rappellent que « la valeur d’une maison se détermine par comparaison à des ventes réellement signées sur un secteur très proche et dans les 18 derniers mois ».
Pourquoi l’estimation est cruciale en 2025 ?
Le marché est tendu, les acheteurs sont prudents, et les règles sur les passoires thermiques se durcissent. Une estimation juste permet de vendre dans de bonnes conditions, sans perdre de temps ni d’argent.
Avantages et risques d’une estimation précise
Avantages : vente rapide, négociation limitée, base solide pour prêt ou partage. Risques d’une estimation bâclée : maison invendable, négociations agressives, perte de crédibilité.
Consultez les ventes récentes sur DVF
Contexte local à Morsang-sur-Seine
Prix/loyers & tendances (période)
À Morsang-sur-Seine, le marché immobilier se caractérise par des prix moyens avoisinant 2 749 €/m² pour les maisons et 3 197 €/m² pour les appartements. Le marché, bien que restreint, présente une stabilité avec peu de transactions, reflétant un marché de niche à faible liquidité (Source : Immovrai).
Mobilité & projets urbains
Dans la région de 91250, notamment à Tigery, des programmes neufs tels que « Les Jardins de la Bergerie » sont en développement, enrichissant l’offre résidentielle à travers des appartements proposés entre 3 250–3 370 €/m², et initiant des solutions comme le Bail Réel Solidaire pour abaisser les coûts d’accès à la propriété (Sources : SeLoger Neuf, Arcade-VYV).