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Estimation maison rue de Tigery Saint-Germain-lès-Corbeil

Vous habitez rue de Tigery à Saint-Germain-lès-Corbeil ou vous envisagez d’y acheter une maison ? Vous n’êtes pas seul. Chaque mois, des dizaines de propriétaires et d’acheteurs potentiels tapent frénétiquement sur leur clavier : « estimation maison rue de Tigery Saint-Germain-lès-Corbeil ». Pourquoi ? Parce qu’ils veulent une réponse claire, rapide et fiable à une question cruciale : combien vaut ce bien immobilier ?

Pourquoi cette rue attire autant l’attention ?

Située dans une commune résidentielle de l’Essonne, à deux pas de Paris, la rue de Tigery coche toutes les cases : calme, verdure, proximité des écoles, des commerces et des axes routiers. C’est un peu comme si on avait pris le meilleur de la ville et de la campagne pour en faire un quartier où il fait bon vivre… et investir.

Mais voilà, dans un marché aussi dynamique, les prix peuvent varier du simple au double. Une maison de 120 m² avec un terrain de 400 m² ne se vendra pas au même prix qu’un bien de 180 m² avec jardin paysager et garage double. Et c’est là que l’estimation devient essentielle.

Une demande à la fois émotionnelle et stratégique

Ceux qui cherchent une estimation ne veulent pas juste un chiffre. Ils veulent comprendre. Ils veulent savoir si c’est le bon moment pour vendre, s’ils peuvent négocier à l’achat, ou s’ils doivent rénover pour valoriser. En somme, ils veulent prendre une décision éclairée, et vite.

Des chiffres qui parlent

Selon les dernières données, le prix au m² dans cette zone varie entre 2 500 € et 4 500 €. Voici quelques exemples concrets :

Type de bien	Prix	Surface	Terrain	€/m²
Maison 7 pièces, Tigery	440 000 €	166 m²	390 m²	2 651 €/m²
Maison 8 pièces, Saint-Germain-lès-Corbeil	535 000 €	189 m²	630 m²	2 831 €/m²
Maison 3 pièces, Saintry-sur-Seine	285 000 €	70 m²	440 m²	4 071 €/m²

Les 5 questions que tout le monde se pose

1. Quel est le prix moyen au m² dans la rue de Tigery ?

Il oscille entre 2 800 € et 4 000 € selon l’état du bien, le terrain et la performance énergétique. Pour une maison familiale, comptez en moyenne 3 000 €/m².

2. Combien vaut une maison de 120 m² avec jardin ?

En fonction du terrain (400 à 600 m²), du DPE et de l’état général, le prix peut varier entre 360 000 € et 480 000 €. Consultez notre estimation prix m² Tigery 91250 pour affiner votre calcul.

3. Comment se positionne ma maison par rapport aux autres ?

Comparez avec les annonces en ligne sur SeLoger ou LeBonCoin. Vous verrez vite si votre bien est au-dessus ou en dessous du marché.

4. Les prix vont-ils monter ou baisser en 2025-2026 ?

Les experts prévoient une hausse modérée de 3 % par an, portée par la rareté des biens et la demande croissante en périphérie parisienne. Un bon moment pour vendre… ou acheter malin.

5. Quels sont les critères qui font grimper le prix ?

Le terrain (jusqu’à +30 % de valeur), la performance énergétique (DPE C ou mieux), la proximité des écoles et des transports. Un bien bien noté sur ces critères se vendra plus vite et plus cher.

Les mots-clés qui font mouche

Pour capter l’attention des moteurs de recherche (et des acheteurs), voici les expressions les plus tapées :

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Une estimation personnalisée, ça change tout

Chaque maison est unique. Une estimation générique, c’est comme essayer une chaussure sans connaître sa pointure. Pour une évaluation sur-mesure, vous pouvez aussi consulter notre page dédiée à l’estimation maison Avenue Catherine Lacoste Saint-Germain-lès-Corbeil.

Un quartier qui a la cote

Avec un score Eco-Zone de 85/100, des écoles à proximité, et une ambiance pavillonnaire recherchée, la rue de Tigery est un petit bijou immobilier. Et comme tout bijou, il mérite d’être bien évalué.

Besoin d’un coup de pouce ?

Notre équipe locale connaît le marché sur le bout des doigts. Contactez-nous pour une estimation gratuite et sans engagement. Vous saurez enfin ce que vaut vraiment votre maison.

🔍 À découvrir aussi :

Comparaison rapide des biens similaires

Voici un tableau comparatif pour vous aider à situer votre bien :

Localisation	Surface	Terrain	Prix	€/m²
Tigery	166 m²	390 m²	440 000 €	2 651 €/m²
Saint-Germain-lès-Corbeil	189 m²	630 m²	535 000 €	2 831 €/m²

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Estimation immobilière des maisons rue de Tigery à Saint-Germain-lès-Corbeil en 2026

En 2026, l’estimation d’une maison située rue de Tigery, à la frontière entre Tigery et Saint-Germain-lès-Corbeil (91250), est devenue un enjeu stratégique pour les vendeurs comme pour les acheteurs. Dans un marché immobilier francilien en constante évolution, où les prix progressent de 3 à 5 % par an dans les zones périurbaines proches de Paris, connaître la valeur réelle de son bien est essentiel pour vendre rapidement et au bon prix.

Les maisons familiales de cette rue, souvent dotées de 100 à 170 m² habitables et de terrains allant de 200 à 500 m², affichent des prix au mètre carré compris entre 2 500 et 3 500 €. Ces valeurs sont influencées par la proximité des écoles, des commerces, et surtout du RER D, qui relie rapidement Paris.

FAQ : questions fréquentes sur l’estimation maison rue de Tigery

Comment obtenir une estimation fiable ? Il est recommandé de faire appel à une agence locale comme La Résidence à Lieusaint. Cette agence couvre les secteurs de Tigery et Saint-Germain-lès-Corbeil, et propose des estimations gratuites basées sur les ventes récentes et l’état réel du bien.

Quels facteurs impactent le prix ? La surface habitable, la taille du terrain, l’état général du bien (notamment la performance énergétique), et l’environnement immédiat (calme, sans vis-à-vis) peuvent faire varier la valeur de 10 à 20 %.

Faut-il un diagnostic énergétique ? Oui, il est obligatoire pour toute vente. Les biens classés C ou D sont les plus courants dans le secteur et se valorisent entre 2 600 et 3 000 €/m².

Problèmes courants et solutions concrètes

Problème : Surévaluation due à des comparables éloignés. Solution : Utilisez des ventes locales récentes. Par exemple, une maison de 166 m² à Tigery s’est vendue à 2 651 €/m². Les agences locales comme La Résidence disposent de ces données précises.

Problème : Biens à rénover sous-estimés. Solution : Ajoutez 20 à 30 % pour les travaux. Une maison à Combs-la-Ville, estimée à 2 748 €/m², a vu sa valeur augmenter grâce à un potentiel de rénovation. Priorisez les travaux d’isolation pour passer d’un DPE D à C, ce qui peut faire grimper la valeur de 5 à 10 %.

Problème : Manque de visibilité sur le terrain. Solution : Mettez en avant les jardins sans vis-à-vis, très recherchés par les familles. Les terrains de 390 à 517 m² sont particulièrement attractifs.

Comparatifs : meilleures options pour estimer

Critère	Meilleure Option : Agence Locale (La Résidence Lieusaint)	Alternative : Outils en Ligne (SeLoger)	Différence
Précision	Haute, avec visites sur site et données locales (Tigery inclus)	Moyenne, basée sur annonces (2 433-3 465 €/m²)	Agence +15 % de fiabilité via expertise terrain
Coût	Gratuit initial	Gratuit mais moins personnalisé	Agence inclut conseils vente
Couverture	Tigery, Saint-Germain, Combs-la-Ville	Large Île-de-France mais générique	Agence cible rue de Tigery précisément
Temps	1-2 jours	Instantané	Agence pour deals rapides (recommandée 2026)

L’agence locale l’emporte pour sa connaissance des quartiers comme Les Ormes à Tigery.

Études de cas et retours d’expérience réels

Cas 1 : Maison Tigery 166 m², 440 000 € (2 651 €/m²). Située dans un quartier calme, avec un terrain de 390 m² et 5 chambres, cette maison a été vendue entre particuliers à proximité des écoles. Son succès repose sur son emplacement familial.

Cas 2 : Tigery 127 m², 440 000 € (3 465 €/m²). Maison individuelle dans le quartier des Ormes, avec un terrain de 517 m². Malgré un DPE C, elle a suscité une forte demande et a été vendue via l’agence Cecilia.

Témoignages : « Très bonne expérience… Mr G. Bruno a accompagné jusqu’à la signature. Professionnel et à l’écoute » (client achat via La Résidence). Autre retour : « Équipe dynamique, performance inégalée localement. »

Chiffres, statistiques et données 2025-2026

Les prix moyens rue de Tigery et à Saint-Germain-lès-Corbeil varient entre 2 500 et 3 500 €/m² pour des maisons de 100 à 170 m², avec des terrains de 200 à 850 m².

Exemples de ventes récentes : 253 000 € pour 104 m² à Corbeil, 360 000 € pour 224 m², et 440 000 € pour 166 m² à Tigery. L’évolution des prix est de +4 % par rapport à 2024, portée par la demande des familles et la proximité du RER. La valeur estimée type est de 499 569 € selon SeLoger.

Avis d’experts et citations

Expert La Résidence (Lieusaint) : « Spécialistes en estimation précise pour Tigery et Saint-Germain-lès-Corbeil, garantissant vente rapide au meilleur prix. »

SeLoger analyse : « Valeur réelle via prix m² locaux ; Tigery à 2 651-3 465 €/m² pour maisons familiales. »

Réponses aux questions clés

Pourquoi important en 2026 ? Le marché est haussier en Île-de-France (+3 à 5 %), et une estimation juste permet d’éviter une surcote ou une sous-vente. C’est crucial pour les familles souhaitant s’installer près de Paris.

Avantages/Inconvénients : Avantages : précision locale, gratuité, accélération de la vente. Inconvénients : subjectivité si une seule source ; à compenser en croisant les annonces.

Combien coûte ? L’estimation est gratuite. En cas de vente, la commission agence est de 1 à 2 %.

Différence vs alternative (outils en ligne) : Une agence intègre les visites et l’état réel du bien, contrairement aux algorithmes génériques qui peuvent avoir une marge d’erreur de ±10 à 15 %.

Erreurs à éviter : Ne pas tenir compte du DPE, négliger la taille du terrain, ou comparer avec des biens hors zone (ex. Quincy vs Tigery).

Vaut-il le coup ? Oui, surtout pour les biens au-delà de 300 000 €. Une bonne estimation peut générer un retour sur investissement de +10 à 20 %.

Contexte local à Saint-Germain-lès-Corbeil

Prix/loyers & tendances (période)

En 2025, le prix médian des maisons à Saint-Germain-lès-Corbeil a été évalué à 3 021 € par m², enregistrant une baisse de 6 % sur un an. Cependant, les appartements ont vu une croissance de 8 % avec un prix moyen de 3 240 € par m². En 2026, malgré une légère hausse de 0,79 %, les prix connaissent encore des ajustements liés à la demande du marché. (Source : Le Figaro Immobilier, ParuVendu).

Mobilité & projets urbains

Saint-Germain-lès-Corbeil est située à proximité de nombreuses infrastructures de transport, facilitant les trajets vers Paris grâce au RER D. Par ailleurs, le lancement de nouveaux programmes immobiliers, tels que Green Central à Tigery et Villanova, indique une expansion urbaine visant à répondre à la demande croissante. Ces projets offrent une variété d’appartements neufs avec des options attrayantes pour les acheteurs en 2026. (Sources : Immobilier du Neuf, HopHopImmo).