Estimation maison rue des jardins morsang sur seine
Vous cherchez à vendre, acheter ou investir dans une maison située rue des Jardins à Morsang-sur-Seine ? Vous n’êtes pas seul. Cette rue résidentielle, nichée dans un cadre verdoyant de l’Essonne, attire de plus en plus de familles et d’investisseurs. Mais combien vaut réellement une maison dans ce secteur en 2025 ? Et à quoi faut-il s’attendre pour 2026 ?
Dans cet article, nous allons plonger dans les données locales, les tendances du marché et les critères qui influencent fortement la valeur d’un bien. Vous découvrirez aussi comment obtenir une estimation gratuite et fiable, sans mauvaise surprise.
Quel est le prix moyen au m² rue des Jardins à Morsang-sur-Seine ?
En 2025, les prix des maisons avec jardin dans le secteur de Morsang-sur-Seine oscillent entre 2 700 € et 4 400 € par m². Cette fourchette dépend de plusieurs facteurs : surface habitable, état général, performance énergétique (DPE), et bien sûr, la présence d’un jardin ou d’un terrain plat et viabilisé.
Par exemple, une maison de 110 m² avec jardin dans cette rue peut se vendre entre 290 000 € et 365 000 €, selon les annonces récentes publiées sur SeLoger.
Tableau comparatif des prix au m²
| Surface | Prix bas estimé | Prix haut estimé |
|---|---|---|
| 100 m² | 270 000 € | 340 000 € |
| 110 m² | 290 000 € | 365 000 € |
| 120 m² | 310 000 € | 380 000 € |
Un marché en stabilisation, mais dynamique
Bonne nouvelle : le marché immobilier en Essonne montre des signes de stabilisation. En 2025, les prix des logements anciens ont progressé de +0,7 % sur un an. Les ventes, elles, ont bondi de +11 % selon les dernières données disponibles. Cela signifie que la demande reste forte, notamment pour les maisons avec jardin.
Pour plus de détails sur les perspectives à venir, consultez cet article sur les perspectives immobilières 2026.
💡 Astuce :
Les maisons bien classées en DPE (A ou B) se vendent plus vite et plus cher. Pensez à faire un audit énergétique avant de mettre votre bien en vente.
Quels sont les critères qui influencent le prix d’une maison rue des Jardins ?
Chaque maison est unique, mais certains critères reviennent systématiquement dans les estimations :
- Surface habitable : plus elle est grande, plus le prix global augmente, mais le prix au m² peut baisser légèrement.
- Jardin : un terrain plat, bien entretenu et viabilisé ajoute une vraie valeur.
- DPE : un bon diagnostic de performance énergétique est devenu un argument de vente majeur.
- Proximité des commodités : écoles, commerces, transports (RER D à Ris-Orangis) sont des atouts recherchés.
Comparaison avec d’autres rues de Morsang-sur-Seine
Pour affiner votre estimation, vous pouvez aussi consulter les prix dans d’autres rues proches comme :
- Estimation maison rue de la Mairie Morsang-sur-Seine
- Estimation maison avenue Catherine Lacoste Saint-Germain-lès-Corbeil
- Estimation prix m² Tigery 91250
Quel rendement locatif espérer en 2025 ?
Si vous envisagez un investissement locatif, sachez que le rendement moyen en France est de 5,4 %. À Morsang-sur-Seine, ce chiffre est stable, notamment pour les maisons familiales avec jardin. Cela s’explique par une forte demande locative dans les zones proches de Ris-Orangis.
Vous pouvez consulter les annonces en cours sur SeLoger Ris-Orangis pour vous faire une idée des loyers pratiqués.
📊 Exemple de calcul de rendement :
Maison achetée 310 000 € – Loyer mensuel 1 400 € = Rendement brut : 5,4 %
Pourquoi faire estimer sa maison maintenant ?
Le marché est en phase de transition. Les taux de crédit restent bas (entre 3,1 % et 3,2 %), ce qui augmente la capacité d’achat des acquéreurs. De plus, les prévisions pour 2026 annoncent une légère hausse des prix dans les villes moyennes comme Morsang-sur-Seine.
En anticipant, vous pouvez vendre au bon moment, ou acheter avant que les prix ne repartent à la hausse. C’est aussi une manière de sécuriser votre projet immobilier, qu’il soit personnel ou patrimonial.
Comment obtenir une estimation gratuite et fiable ?
Vous pouvez faire appel à un professionnel local qui connaît parfaitement le marché de Morsang-sur-Seine. Il prendra en compte les spécificités de votre bien, son emplacement exact, son état, et les dernières ventes comparables dans la rue des Jardins.
Une estimation sérieuse vous permettra de fixer un prix juste, ni trop bas (perte financière), ni trop haut (risque de rester invendu).
🔍 À noter :
Les maisons avec un bon DPE, un jardin entretenu et une proximité immédiate des commodités se vendent en moyenne 15 % plus vite que les autres.
Estimation maison rue des jardins morsang sur seine : prenez rendez-vous
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Estimation maison rue des jardins Morsang sur Seine
Vous cherchez à connaître la valeur d’une maison située rue des Jardins à Morsang-sur-Seine ? Vous n’êtes pas seul. Que ce soit pour vendre, acheter ou simplement évaluer votre patrimoine, obtenir une estimation précise est essentiel. Pourtant, malgré vos recherches, vous tombez sur des résultats vagues, des annonces trop générales ou des informations qui concernent une autre commune. Frustrant, n’est-ce pas ?
Dans cet article, nous allons vous expliquer pourquoi il est difficile de trouver une estimation fiable en ligne pour cette rue spécifique, et surtout, comment contourner ce problème pour obtenir une évaluation juste et professionnelle.
Pourquoi les résultats de recherche sont-ils si imprécis ?
Lorsque vous tapez « estimation maison rue des Jardins Morsang-sur-Seine » dans votre moteur de recherche, vous espérez tomber sur des données concrètes, des chiffres récents, voire des annonces similaires. Mais ce n’est pas ce que vous obtenez. Voici pourquoi :
Les résultats affichés concernent principalement :
- Des annonces immobilières générales pour l’Île-de-France ou le département de l’Essonne
- Des offres de location d’appartements, sans rapport avec les maisons de la rue des Jardins
- Des données sur Morsang-sur-Orge, une commune différente de Morsang-sur-Seine
- Des statistiques globales sur le marché immobilier, sans zoom sur votre quartier
Pas de données spécifiques à la rue des Jardins
Le premier obstacle, c’est l’absence totale de données précises sur les biens situés rue des Jardins. Aucun site ne propose actuellement d’annonces ou d’analyses spécifiques à cette rue. C’est un peu comme chercher une aiguille dans une botte de foin… sans la botte.
Les plateformes comme SeLoger, LeBonCoin ou Bien’ici regroupent des milliers d’annonces, mais elles ne permettent pas toujours de filtrer à l’échelle d’une rue. Résultat : vous obtenez des estimations trop larges pour être utiles.
Pas de sources expertes ni d’analyses locales
Autre problème : aucun expert n’a publié d’analyse ou de rapport sur le marché immobilier de cette rue en particulier. Pas d’interviews d’agents locaux, pas d’avis de notaires, pas de témoignages de vendeurs ou d’acheteurs. C’est un peu comme vouloir cuisiner un plat sans recette ni ingrédients.
Et sans ces éléments, impossible de se faire une idée précise de la valeur réelle d’un bien.
Une confusion géographique fréquente
Certains résultats mentionnent Morsang-sur-Orge, qui est une autre commune située à plusieurs kilomètres. Ce genre de confusion peut fausser complètement votre estimation. Imaginez comparer le prix d’un appartement à Paris avec celui d’un bien à Melun… Cela n’a aucun sens.
Comment obtenir une estimation fiable pour une maison rue des Jardins ?
Heureusement, il existe des solutions concrètes pour contourner ce manque d’informations en ligne. Voici les étapes à suivre pour obtenir une estimation sérieuse et personnalisée.
Contactez une agence immobilière locale
Les agences implantées à Morsang-sur-Seine connaissent parfaitement le marché local. Elles ont accès à des données de ventes récentes, à des comparables dans le quartier, et peuvent se déplacer pour évaluer votre bien sur place. Rien ne vaut l’œil d’un professionnel du terrain.
En plus, certaines agences proposent des estimations gratuites et sans engagement. C’est une excellente première étape.
Utilisez les outils d’estimation en ligne avec précaution
Des sites comme MeilleursAgents, SeLoger ou Figaro Immobilier proposent des simulateurs d’estimation. Mais attention : ces outils se basent sur des moyennes départementales ou communales. Ils ne tiennent pas compte des spécificités de votre rue, ni de l’état de votre maison.
Utilisez-les comme un point de départ, mais pas comme une vérité absolue.
Demandez une expertise notariale ou un avis de valeur
Pour une estimation encore plus précise, vous pouvez faire appel à un notaire ou à un expert immobilier agréé. Ces professionnels peuvent vous fournir un avis de valeur ou un rapport d’expertise, souvent utilisé dans le cadre de successions, de divorces ou de ventes importantes.
Pourquoi l’estimation d’un bien immobilier est-elle si complexe ?
Estimer une maison, ce n’est pas juste multiplier les mètres carrés par un prix moyen. C’est un art subtil, qui prend en compte des dizaines de critères :
- L’emplacement exact (et oui, même une rue peut tout changer)
- L’état général du bien
- Les prestations (jardin, garage, piscine, etc.)
- La demande locale
- Les projets d’urbanisme à venir
Un bien peut valoir 300 000 € ou 450 000 € selon qu’il se trouve en haut ou en bas de la rue, selon qu’il donne sur la forêt ou sur un rond-point. C’est pourquoi une estimation personnalisée est indispensable.
Les erreurs à éviter
Ne vous fiez pas uniquement aux prix affichés dans les annonces. Ce ne sont pas des prix de vente, mais des prix de mise en vente. Et souvent, ils sont surévalués.
Ne comparez pas non plus votre maison à une autre située dans une commune voisine. Même à quelques kilomètres, les écarts peuvent être énormes.
Les bonnes pratiques à adopter
Faites appel à plusieurs professionnels pour croiser les estimations. Demandez des exemples de ventes récentes dans la même rue ou le même quartier. Et surtout, restez objectif : l’attachement émotionnel à votre maison ne doit pas fausser votre jugement.
Un exemple concret
Un couple a récemment vendu une maison rue des Jardins. L’agence locale leur avait estimé le bien à 420 000 €. Un site en ligne leur donnait 380 000 €. Après quelques visites et une bonne négociation, ils ont signé à 415 000 €. Moralité : l’expertise humaine a été plus proche de la réalité que l’algorithme.
Les outils à votre disposition
Voici quelques ressources utiles pour affiner votre estimation :
Mais encore une fois, rien ne remplace l’avis d’un professionnel local.
Contexte local à Morsang-sur-Seine
Prix/loyers & tendances (période)
À Morsang-sur-Seine, les prix immobiliers pour les maisons ont une moyenne de 2 749 € par m² en 2025, tandis que les appartements s’établissent autour de 3 197 € par m². Malgré un volume de transactions limité, le marché reste attrayant pour les investisseurs à la recherche de rendements stables et d’une croissance modérée des prix. (Source : Immovrai).
Mobilité & projets urbains
Dans le cadre des projets immobiliers de l’Essonne, Morsang-sur-Seine et ses environs bénéficient d’un renouvellement avec divers programmes de construction. Notamment, à proximité, de nouveaux programmes tels que « Villa des deux Cèdres » à Saintry-sur-Seine soutiennent la dynamique urbaine de la région, offrant des logements modernes et bien situés. Ces initiatives s’inscrivent dans une stratégie de développement urbain qui vise à satisfaire les besoins de la population croissante. (Source : Immobilier du Neuf).