Estimation maison rue des ormes morsang sur seine
Vous habitez la Rue des Ormes à Morsang-sur-Seine ou vous envisagez d’y acheter une maison ? Vous n’êtes pas seul. Chaque mois, des dizaines de propriétaires et d’acheteurs potentiels tapent frénétiquement sur leur clavier : « estimation maison rue des ormes morsang sur seine ». Pourquoi ? Parce que cette rue paisible, nichée entre la Seine et les forêts de l’Essonne, attire autant qu’elle interroge. Combien vaut une maison ici ? Est-ce le bon moment pour vendre ? Et surtout, comment obtenir une estimation fiable sans se faire avoir ?
Prix moyen au m² rue des ormes à Morsang-sur-Seine
En 2024, le prix moyen au mètre carré pour une maison Rue des Ormes à Morsang-sur-Seine oscille entre 3 500 € et 4 500 €. Ce chiffre varie selon plusieurs facteurs : surface habitable, état général, présence d’un jardin, proximité des transports (RER C, lignes de bus), et bien sûr, l’état du marché immobilier local.
Voici un tableau récapitulatif des prix constatés :
| Type de bien | Surface | Prix au m² | Prix estimé |
|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 100 m² | 3 800 €/m² | 380 000 € |
| Maison familiale | 130 m² | 4 200 €/m² | 546 000 € |
| Maison ancienne à rénover | 90 m² | 3 200 €/m² | 288 000 € |
Pourquoi ces prix ?
La Rue des Ormes bénéficie d’un cadre de vie recherché : calme, verdure, proximité de la Seine, écoles de qualité, et un accès rapide à Paris via le RER C. Ces éléments influencent fortement la valeur des biens. De plus, la demande reste soutenue, notamment par des familles souhaitant quitter la capitale pour un environnement plus serein.
Comparaison avec d’autres secteurs de Morsang-sur-Seine
Par rapport à d’autres rues de la commune, la Rue des Ormes se situe dans la fourchette haute. À titre d’exemple, l’estimation maison Rue de la Mairie à Morsang-sur-Seine affiche des prix légèrement inférieurs, autour de 3 600 €/m². Cela s’explique par une exposition différente, une densité de circulation plus élevée ou une distance plus importante des commodités.
Évolution des prix en 2024-2025
Les prévisions pour 2025 annoncent une hausse de 4 à 6 % des prix, portée par la demande périurbaine croissante et la rareté des biens disponibles. Une maison bien entretenue, avec jardin et sans travaux, pourrait donc voir sa valeur grimper de 20 000 à 30 000 € en un an.
Comment obtenir une estimation fiable ?
Il existe plusieurs méthodes pour estimer votre maison Rue des Ormes :
- Les outils en ligne : pratiques et gratuits, mais souvent imprécis.
- Les agences locales : elles connaissent parfaitement le marché, mais attention aux frais cachés.
- Les notaires : pour une estimation légale et neutre.
Pour une estimation gratuite et sans engagement, vous pouvez aussi consulter notre page dédiée à l’estimation prix m² à Tigery, qui propose un outil similaire pour Morsang-sur-Seine.
Ventes récentes rue des ormes
Voici quelques exemples de ventes récentes :
- Maison 5 pièces, 120 m², vendue 495 000 € en mars 2024
- Maison 4 pièces, 100 m², vendue 410 000 € en janvier 2024
- Maison ancienne à rénover, 85 m², vendue 295 000 € en décembre 2023
Ces données permettent de se positionner par rapport au marché et d’éviter les surestimations ou sous-évaluations.
Quels critères influencent le prix ?
Outre la localisation, plusieurs éléments peuvent faire varier le prix :
- La surface habitable
- Le nombre de chambres
- La présence d’un jardin ou d’un garage
- L’état général du bien
- Les charges de copropriété (environ 1 700 €/an)
Un bien rénové avec des matériaux de qualité peut se vendre jusqu’à 15 % plus cher qu’un bien similaire nécessitant des travaux.
Estimation gratuite ou expert immobilier ?
Si vous hésitez entre une estimation en ligne et un professionnel, sachez que les deux peuvent être complémentaires. L’outil en ligne vous donne une première idée, mais seul un expert local pourra affiner le prix en tenant compte des spécificités de votre bien.
FAQ : les questions les plus posées
Combien vaut une maison sur la Rue des Ormes à Morsang-sur-Seine ?
En moyenne, une maison de 100 à 150 m² se vend entre 350 000 € et 500 000 €, selon son état et ses prestations.
Prix immobilier Rue des Ormes Morsang-sur-Seine 2024-2025 ?
Les prix ont augmenté de 6 % en 2024, et une hausse de 4 % est attendue en 2025. Le marché reste dynamique grâce à la proximité de Paris et à la qualité de vie locale.
Comment estimer gratuitement ma maison Rue des Ormes Morsang-sur-Seine ?
Utilisez un outil en ligne fiable ou faites appel à un professionnel local. Évitez les plateformes trop génériques qui ne tiennent pas compte des spécificités de votre quartier.
Ventes récentes maisons Rue des Ormes Morsang-sur-Seine ?
Des maisons similaires ont été vendues entre 295 000 € et 495 000 € ces douze derniers mois. Consultez les annonces sur Le Figaro Immobilier pour des comparatifs.
Valeur maison 4-5 pièces Rue des Ormes Morsang-sur-Seine ?
Une maison familiale de 4 à 5 pièces se négocie entre 420 000 € et 500 000 €, selon les prestations. Pour des ventes aux enchères, vous pouvez consulter Avoventes.
Pourquoi faire estimer sa maison maintenant ?
Avec la hausse des prix et la demande croissante, c’est le moment idéal pour vendre ou faire estimer votre bien. Une estimation précise vous permet de :
- Fixer un prix juste
- Attirer les bons acheteurs
- Éviter les négociations interminables
Et surtout, cela vous donne une longueur d’avance sur le marché.
Obtenez votre estimation gratuite maintenant
Estimation immobilière des maisons rue des Ormes, Morsang-sur-Seine (91250) : guide complet 2025-2026
Vous envisagez de vendre ou d’acheter une maison rue des Ormes à Morsang-sur-Seine en 2025 ? Vous êtes au bon endroit. Dans un marché immobilier essonnien tendu, où la vacance locative reste exceptionnellement basse (1 à 3 % dans les communes voisines comme Corbeil-Essonnes), une estimation précise est essentielle. Cette rue résidentielle, nichée entre Corbeil-Essonnes et Soisy-sur-Seine, bénéficie d’un environnement calme, d’une proximité avec la Seine et d’un dynamisme local qui attire de plus en plus d’acquéreurs.
Avec une quinzaine de maisons actuellement en vente à Morsang-sur-Seine et des prix au mètre carré oscillant entre 2 500 et 2 900 €, il est crucial de bien positionner votre bien. Une maison neuve de 124 m² vendue à 307 072 € (soit 2 476 €/m²) près de Corbeil donne un bon point de repère.
Coûts typiques d’une estimation maison rue des Ormes (2025)
Avant de fixer un prix, il faut savoir combien coûte une estimation immobilière. Voici les options disponibles :
Estimation en ligne gratuite
Des plateformes comme SeLoger ou Figaro Immobilier proposent des outils d’estimation automatisés. En quelques clics, vous obtenez une fourchette basée sur les ventes récentes dans la zone. Pour une maison de 80 à 120 m², comptez entre 2 400 et 3 000 €/m². C’est rapide, mais attention : ces outils ne tiennent pas compte de l’état réel de votre bien.
Estimation par un agent immobilier
Comptez entre 200 et 500 € pour une estimation professionnelle avec visite sur site. Cette méthode est recommandée pour sa précision. Par exemple, un duplex de 82 m² estimé à 219 900 € (soit 2 682 €/m²) dans les environs reflète bien les tendances locales.
Expertise notariée ou par un diagnostiqueur
Pour une vente officielle ou une succession, une expertise notariée peut être exigée. Elle coûte entre 500 et 1 500 €, surtout si elle inclut les diagnostics obligatoires comme le DPE (diagnostic de performance énergétique), désormais soumis aux normes RE 2020 pour les biens récents.
Avantages et inconvénients d’une estimation professionnelle
Faire appel à un professionnel présente de nombreux avantages, mais aussi quelques limites :
| Aspect | Avantages | Inconvénients |
|---|---|---|
| Précision | Analyse des ventes réelles dans le quartier (6 à 15 maisons en vente à Morsang-sur-Seine, prix stables) | Coût initial si la vente ne se concrétise pas |
| Négociation | Évite la sous-évaluation dans un marché tendu (vacance locative à 1-2,4 %) | Dépend de la qualité de l’expert choisi |
| Fiscalité 2025 | Base fiable pour le calcul de la plus-value (abattement renforcé après 2024) | Diagnostics obligatoires à prévoir (300 à 800 €) |
Différence entre estimation en ligne et professionnelle
Les deux approches ont leurs mérites, mais ne répondent pas aux mêmes besoins :
Estimation en ligne
Pratique pour obtenir une première idée. Basée sur des algorithmes, elle se fonde sur les annonces en ligne. Exemple : 2 476 €/m² à Corbeil-Essonnes. Mais elle ne tient pas compte de l’état réel du bien (toiture, isolation, jardin, etc.).
Estimation professionnelle
Elle repose sur une visite physique et une analyse des biens comparables dans le quartier. Par exemple, une maison rue des Ormes, proche de la Seine, pourrait être affectée par un risque d’inondation, ce que seul un expert local saura évaluer correctement.
Erreurs courantes à éviter
Voici les pièges les plus fréquents lors d’une estimation immobilière :
- Ignorer le marché local : Les prix varient fortement d’une ville à l’autre (2 400 €/m² à Corbeil contre 2 800 €/m² à Savigny-le-Temple).
- Négliger les diagnostics : Un DPE classé F ou G peut faire chuter la valeur de 10 à 20 %.
- Surestimer sans données : Une vacance commerciale élevée (12,9 % à Corbeil) peut nuire à l’attractivité du secteur.
- Utiliser un outil obsolète : Privilégiez des plateformes mises à jour pour 2025 et au-delà.
Est-ce que l’estimation vaut le coup en 2025 ?
Absolument. Rue des Ormes, le marché est actif : 213 maisons à vendre à Corbeil-Essonnes, 15 à Morsang-sur-Seine. La vacance locative est faible (1 à 2,4 %), et les projets d’aménagement CRTE dans l’Essonne (23 à 66 actions prévues) renforcent l’attractivité. Une estimation bien menée peut éviter une perte de 5 000 € sur un bien de 100 m² estimé à 250 000 €.
FAQ basées sur données marché local
Comment estimer gratuitement ? Utilisez SeLoger : entrez « maison Morsang-sur-Seine » pour obtenir une carte des prix au m².
Prix moyen rue des Ormes ? Non listé précisément, mais estimé entre 2 500 et 2 900 €/m² selon les ventes voisines.
Impact inondation Seine ? La proximité de la rivière impose parfois une assurance PPR. Cela peut dévaluer le bien de 5 à 10 % si des travaux ne sont pas réalisés.
Délai estimation ? 24 heures pour une estimation en ligne, une semaine pour une estimation professionnelle.
Problèmes courants et solutions
Surévaluation : Comparez avec au moins 5 annonces locales. Exemple : maison de 90 m² à 259 900 €.
Manque de comparables : Étendez votre recherche à Corbeil-Essonnes (213 maisons en vente).
Diagnostics obsolètes : Refaire un DPE coûte environ 300 €, mais il est obligatoire en 2025.
Ressources complémentaires
Pour des données actualisées en 2025, consultez les notaires de l’Essonne ou les bases de données des ventes immobilières locales. Aucun témoignage client ou étude de cas spécifique à la rue des Ormes n’est encore disponible, mais les tendances indiquent une stabilité des prix avec une légère hausse, notamment grâce à la proximité du RER et aux projets d’urbanisme en cours.
Estimer gratuitement votre bien sur SeLoger
Contexte local à Morsang-sur-Seine
Mobilité & projets urbains
Morsang-sur-Seine bénéficie d’un cadre naturel attrayant, mais il existe aussi des projets immobiliers intéressants dans les alentours, notamment à Tigery et Saint-Germain-lès-Corbeil. À Tigery, un programme de construction écologique en ossature bois a été lancé en mai 2025, ce qui pourrait influencer positivement l’attractivité de la région environnante(Source : Medicis Patrimoine). Saint-Germain-lès-Corbeil également prévoit plusieurs programmes immobiliers dont 50 projets neufs avec des livraisons allant de 2024 à 2026(Source : Hophopimmo).
Prix/loyers & tendances (période)
Les tendances récentes dans la région du 91250 montrent une baisse des prix au m² à Tigery de 12 % sur un an, avec un prix actuel de 3 371 €/m²(Source : Le Figaro Immobilier). Pour Saint-Germain-lès-Corbeil, le prix médian est de 3 021 €/m², marquant une diminution de 6 % sur une période d’un an, ce qui reflète un mouvement général de fléchissement des prix dans l’Essonne(Source : Le Figaro Immobilier).