Estimation maison rue isaac newton tigery
Vous cherchez à connaître la valeur exacte d’une maison située rue Isaac Newton à Tigery ? Que ce soit pour vendre, acheter, hériter ou investir, cette estimation n’est pas un simple chiffre : c’est une décision financière cruciale. Et si vous pouviez l’obtenir rapidement, sans frais, et avec des données comparables fiables ? C’est exactement ce que nous allons explorer ici, en nous appuyant sur des ventes aux enchères récentes dans l’Essonne, notamment via Avoventes.fr.
Pourquoi estimer une maison rue Isaac Newton à Tigery en 2026 ?
La rue Isaac Newton se situe dans un quartier résidentiel calme de Tigery, une commune de l’Essonne à seulement 29 km de Paris. Mais sa proximité avec Corbeil-Essonnes, une ville à 64 % urbanisée et comprenant 34 % de logements sociaux, influence directement les prix immobiliers. En 2026, les acheteurs veulent des chiffres précis, pas des approximations.
Les vendeurs, eux, veulent éviter de sous-évaluer leur bien. Et les héritiers ? Ils veulent savoir s’ils doivent vendre ou conserver. Bref, tout le monde cherche une estimation fiable, rapide et gratuite.
Une pression immobilière croissante
Avec l’urbanisation galopante de Corbeil-Essonnes (source Wikipédia), les prix à Tigery sont en constante évolution. Les zones sensibles comme les Tarterêts influencent les valeurs voisines, ce qui rend l’estimation encore plus délicate.
Et si vous pouviez comparer votre maison à une vente aux enchères récente dans le même secteur ? C’est ce que permet Avoventes.fr, avec des données publiques sur les ventes judiciaires.
Un exemple concret : maison vendue aux enchères à Sorio
Le 26 février 2026, une maison à Sorio (Essonne) a été vendue aux enchères. Ce type de transaction offre une base de comparaison précieuse. En analysant les caractéristiques (surface, état, localisation), vous pouvez ajuster votre propre estimation.
Et si vous êtes à la recherche d’un bien similaire, ces ventes peuvent aussi vous orienter vers des opportunités d’achat à prix réduit.
Tableau comparatif : ventes aux enchères récentes en Essonne
| Adresse | Date | Surface | Prix adjugé |
|---|---|---|---|
| Sorio (91) | 26/02/2026 | 110 m² | 198 000 € |
| Corbeil-Essonnes | 15/01/2026 | 95 m² | 175 000 € |
Les facteurs qui influencent le prix d’une maison à Tigery
Le prix d’une maison rue Isaac Newton dépend de plusieurs éléments :
- La surface habitable et le terrain
- L’état général du bien (rénové ou à rénover)
- La proximité avec les écoles, commerces, transports
- L’environnement immédiat (calme, verdure, nuisances)
- La pression immobilière des communes voisines comme Corbeil-Essonnes
Proximité avec Corbeil-Essonnes : un atout ou un risque ?
Corbeil-Essonnes est à la fois une opportunité et un défi. D’un côté, sa proximité avec Paris attire les acheteurs. De l’autre, ses quartiers prioritaires peuvent faire baisser la valeur perçue des biens à proximité. C’est pourquoi une estimation prix m² Tigery actualisée est indispensable.
Comparaison avec d’autres rues de l’Essonne
Pour affiner votre estimation, comparez avec des biens similaires dans des rues proches :
- estimation maison Avenue Catherine Lacoste à Saint-Germain-lès-Corbeil
- estimation maison Rue de la Mairie à Morsang-sur-Seine
Astuce : utilisez les ventes aux enchères comme référence
Les ventes judiciaires sont publiques et offrent une transparence rare. Elles permettent de connaître le prix réel payé, sans surévaluation d’agence.
FAQ : les 5 questions les plus posées
Quelle est la valeur actuelle d’une maison rue Isaac Newton à Tigery ?
Elle dépend de nombreux critères, mais les ventes récentes indiquent une fourchette entre 2 100 € et 2 600 € le m² selon l’état du bien.
Quel est le prix au m² à Tigery en 2026 ?
En 2026, le prix moyen au m² à Tigery est estimé à environ 2 400 €, avec des variations selon les quartiers et la proximité avec Corbeil-Essonnes.
Existe-t-il des ventes récentes ou enchères dans le secteur ?
Oui, plusieurs ventes aux enchères ont eu lieu récemment dans l’Essonne. Consultez Avoventes.fr pour les détails.
Quels sont les facteurs qui influencent les prix à Tigery ?
Urbanisation, proximité de zones sensibles, accessibilité, état du bien, et pression immobilière des villes voisines comme Corbeil-Essonnes.
Comment obtenir une estimation gratuite sans diagnostic ?
Utilisez les données publiques des ventes aux enchères et comparez avec des biens similaires. Vous pouvez aussi consulter des plateformes spécialisées ou des notaires.
Conclusion intermédiaire : une estimation stratégique
Estimer une maison rue Isaac Newton à Tigery, ce n’est pas juste une formalité. C’est une démarche stratégique qui peut vous faire gagner – ou perdre – plusieurs milliers d’euros. En vous appuyant sur des ventes comparables, des données locales fiables et des outils gratuits, vous pouvez prendre une décision éclairée.
Et si vous souhaitez aller plus loin, explorez notre page dédiée à l’estimation prix m² Tigery pour des données encore plus précises.
Estimation immobilière des maisons rue Isaac Newton à Tigery
En 2025, l’estimation d’une maison située rue Isaac Newton à Tigery (91250) devient une étape incontournable pour tout propriétaire ou acquéreur souhaitant comprendre la valeur réelle de son bien. Cette rue résidentielle, nichée dans un environnement calme de l’Essonne, bénéficie d’une proximité stratégique avec Lieusaint, Quincy-sous-Sénart et les lignes RER, ce qui influence fortement les prix au mètre carré. Les données actuelles indiquent une fourchette de 3 000 € à 5 000 €/m² pour des biens similaires dans un rayon de 5 km, bien que peu d’annonces spécifiques à cette rue soient disponibles.
FAQ : questions fréquentes sur l’estimation maison rue Isaac Newton Tigery
Comment estimer précisément une maison rue Isaac Newton ? Utilisez des outils d’estimation en ligne fiables, qui prennent en compte la surface, l’état du bien, les rénovations éventuelles et les ventes comparables dans la zone. À titre d’exemple, une maison similaire à Tigery peut atteindre jusqu’à 499 569 € selon les données récentes.
Quels facteurs locaux impactent le prix ? La proximité des commerces, des transports (notamment le RER), la présence de résidences récentes (post-2015), ainsi que les programmes immobiliers neufs avec Bail Réel Solidaire (BRS) sont des éléments clés qui influencent les prix.
Quand faire estimer en 2025 ? Avant toute mise en vente ou projet d’achat. Le marché évolue rapidement, et une estimation à jour (février 2026) permet de prendre des décisions éclairées.
Problèmes courants et solutions concrètes
Problème : Manque de comparables directs rue Isaac Newton.
Solution : Élargissez votre recherche aux communes voisines comme Quincy-sous-Sénart ou Lieusaint. Les appartements neufs s’y vendent entre 3 165 € et 5 227 €/m², tandis que les maisons anciennes à Lieusaint (85 m²) sont estimées autour de 2 800 €/m².
Problème : Diagnostic énergétique obsolète (DPE avant 2024).
Solution : Faites réaliser un nouveau DPE. Un bien classé B permet de réaliser des économies d’énergie significatives (entre 740 € et 1 370 €/an selon les données 2025). Priorisez les maisons construites après 2015.
Problème : Charges et copropriété élevées.
Solution : Anticipez les provisions de charges (entre 788 € et 1 320 €/an) et privilégiez les maisons individuelles avec garage pour limiter les frais de copropriété.
Comparatifs et analyses « Quel est le meilleur… »
| Critère | Maison rue Isaac Newton Tigery (estimée) | Alternative : Appartements neufs Tigery/Quincy | Alternative : Maisons Lieusaint/Combs-la-Ville |
|---|---|---|---|
| Prix/m² | 3 500-4 500 € | 3 165-5 227 € | ~2 800 € |
| Avantages | Jardin potentiel, calme résidentiel | Frais notaire offerts, TVA 5,5 %, neuf | RER proche, garage inclus |
| Inconvénients | Moins de neufs, DPE variable | Moins d’espace extérieur | Plus ancien, charges copro |
| Meilleur pour… | Familles cherchant terrain | Investisseurs locatifs | Budget modéré avec commodités |
Les maisons individuelles rue Isaac Newton restent idéales pour les familles recherchant de l’espace, tandis que les appartements neufs séduisent les investisseurs grâce aux avantages fiscaux 2025.
Études de cas et retours d’expérience réels
Cas 1 : Maison 85 m² à Lieusaint (1984). Vendue en excellent état avec jardin, terrasse et garage. L’acheteur a particulièrement apprécié le calme du quartier et la mezzanine aménageable. Aucun vice caché signalé.
Cas 2 : Studio 24-26 m² à Tigery/Quincy (2015+). Loué entre 530 € et 690 €/mois charges comprises. Les locataires apprécient le balcon, le parking souterrain et l’ascenseur, bien qu’ils notent des régularisations annuelles de charges.
Bien qu’aucun témoignage spécifique à la rue Isaac Newton ne soit disponible, les retours généraux soulignent l’atout majeur de l’accès rapide au RER pour les trajets quotidiens.
Chiffres, statistiques et données actualisées 2025
Prix moyens Tigery/zone : Appartements neufs entre 197 000 € et 340 000 € (42-81 m², soit 3 165-4 857 €/m²). Certaines maisons sont mises aux enchères autour de 110 000 € (hors Tigery précis).
Locations locales : Studios entre 530 € et 690 €/mois (24-26 m², charges incluses).
Évolution 2024-2026 : Hausse estimée de +10 à +15 % des prix au m² dans le sud francilien, portée par les programmes neufs et la tension locative (26 maisons vendues/mois à Lieusaint).
DPE/Énergie : Consommation moyenne entre 339 et 405 kWhEP/m²/an, avec des dépenses énergétiques annuelles de 740 € à 1 370 € (index 2021, actualisé 2025).
Avis d’experts et citations de professionnels
SeLoger : « Obtenez une estimation instantanée… valeur réelle des biens via prix m² régionaux. »
Immotech Partners (Evry/Tigery) : « Optez pour confort moderne… cuisine ouverte, proximité transports ; programmes éligibles LLI. »
Laforêt/ERA : « Studio disponible immédiatement, commerces pied immeuble ; DPE B pour économies. »
Réponses aux questions clés
Pourquoi important en 2025 ? Le marché est tendu, les programmes neufs sont éligibles à des aides (Bail Réel Solidaire, frais de notaire réduits), et la proximité du RER entraîne une hausse anticipée des prix.
Avantages/Inconvénients : Avantages : calme, jardin possible. Inconvénients : diagnostics énergétiques parfois anciens, peu d’annonces spécifiques à la rue.
Combien coûte ? Entre 300 000 € et 500 000 € pour une maison de 80 à 100 m², selon les comparables. Utilisez un outil en ligne pour affiner l’estimation.
Différence vs. alternative (ex. appartements neufs) : Les maisons offrent plus d’espace, les appartements neufs misent sur la modernité et les avantages fiscaux. Les familles privilégieront les maisons, les investisseurs les neufs.
Erreurs à éviter : Ne pas vérifier le DPE, ignorer les risques géologiques (via Géorisques), sous-estimer les charges de copropriété, ou acheter sans consulter un professionnel local.
Vaut-il le coup ? Oui, si le DPE est récent et le prix inférieur à 4 000 €/m². Une visite sur place est essentielle pour évaluer la micro-localisation exacte rue Isaac Newton.
Limites : Aucune annonce spécifique à la rue Isaac Newton à ce jour. Les données sont extrapolées à partir des 58 appartements en vente à Tigery. Pour une estimation précise, consultez un agent immobilier local en 2026.
Contexte local à Tigery
Quartiers & micro-marchés
Tigery est une commune attrayante pour les familles et les jeunes couples grâce à sa proximité avec des espaces verts et à un accès facile aux commodités urbaines. Le programme « Jardins de la Bergerie » illustre la dynamique axée sur les nouveaux développements qui offrent des appartements de 3 à 4 pièces à des prix compétitifs. (Source : SeLoger Neuf).
Mobilité & projets urbains
En termes d’infrastructure, Tigery bénéficie d’une bonne connexion avec le réseau de transport, notamment grâce à la proximité des lignes RER et l’arrivée de nouveaux projets résidentiels comme à Saintry-sur-Seine et Ormoy. Cela contribue à une attractivité renouvelée de la zone, incitant davantage de familles à s’y installer. (Sources : Plusieurs promoteurs).