Estimation maison rue marie curie tigery
Vous cherchez à connaître la valeur actuelle d’une maison située rue Marie Curie à Tigery ? Vous n’êtes pas seul. En 2026, dans un contexte de stabilisation des taux de crédit et de reprise modérée du marché immobilier, cette question revient fréquemment. Que ce soit pour vendre, acheter, renégocier un prêt ou simplement évaluer votre patrimoine, obtenir une estimation fiable est essentiel. Et surtout, elle doit être contextualisée localement, car Tigery, bien que discrète, suit des dynamiques propres, influencées par sa proximité avec Paris et la demande croissante pour les zones périurbaines calmes.
Quel est le prix au m² d’une maison à Tigery en 2026 ?
Selon le baromètre LPI 2025, les prix des maisons en Île-de-France ont connu une hausse de +21% dans certaines villes. Tigery, bien que moins médiatisée, n’échappe pas à cette tendance. En 2026, le prix moyen au m² pour une maison à Tigery se situe entre 3 800 € et 4 500 €, selon la surface, l’état du bien et sa performance énergétique.
Pour une maison de 120 m², cela représente une fourchette de 456 000 € à 540 000 €. Ces chiffres sont à comparer avec les prix dans des communes voisines ou dans Paris, où les maisons peuvent atteindre jusqu’à 14 000 €/m².
Comparaison avec les prix régionaux
Voici un tableau comparatif pour mieux visualiser :
| Localisation | Prix moyen au m² (2026) |
|---|---|
| Tigery | 3 800 € – 4 500 € |
| Seine-et-Marne (moyenne) | 3 200 € |
| Île-de-France | 4 800 € |
| Paris | 11 000 € – 14 000 € |
Pourquoi cette hausse à Tigery ?
La réponse tient en un mot : attractivité. Tigery bénéficie d’un environnement calme, d’une bonne desserte routière et d’une proximité stratégique avec Paris. En période de taux stables (3 à 3,4% selon Toutsurmesfinances), les acheteurs se tournent vers des zones offrant un bon compromis entre prix et qualité de vie.
🔍 À noter :
Les maisons avec un bon DPE (A ou B) se vendent en moyenne 8 à 12% plus cher que celles classées E ou F. Un détail qui peut faire toute la différence dans votre estimation.
Combien vaut une maison rue Marie Curie à Tigery ?
La rue Marie Curie est typique des quartiers résidentiels calmes de Tigery. Les maisons y sont souvent de taille moyenne (100 à 150 m²), avec jardin et garage. En 2026, une maison de 120 m² dans cette rue peut être estimée entre 480 000 € et 600 000 €, selon son état, ses prestations et son exposition.
Pour une estimation plus précise, vous pouvez consulter notre page dédiée à l’estimation prix m² Tigery.
Éléments influençant l’estimation
- Surface habitable : plus elle est grande, plus le prix au m² diminue légèrement.
- État général : une maison rénovée peut valoir jusqu’à 15% de plus.
- Performance énergétique : un critère devenu central depuis 2023.
- Année de construction : les maisons récentes (après 2010) sont mieux cotées.
Exemple concret
Une maison de 130 m², construite en 2012, avec un jardin de 400 m², classée B au DPE, s’est vendue en janvier 2026 pour 572 000 €. Elle était située à deux pas du parc de la mairie.
💡 Astuce :
Utilisez des outils d’estimation en ligne, mais complétez toujours par une analyse locale. Rien ne remplace l’expertise d’un professionnel du secteur.
Évolution des prix immobiliers à Tigery en 2025-2026
Après une période de stagnation en 2023-2024, le marché immobilier a connu un rebond en 2025, avec une hausse nationale de +1,8%. Tigery a suivi cette tendance, portée par la demande croissante pour les maisons individuelles en périphérie parisienne.
En 2026, les prix se stabilisent, mais restent à un niveau élevé. Les acheteurs profitent encore de taux de crédit attractifs, mais la prudence est de mise : une remontée des taux est envisagée pour fin 2026, selon les prévisions de BNP Paribas.
Graphique : évolution des prix à Tigery
(Graphique non affiché ici)
Comparaison avec d’autres communes
Dans le même segment, Tigery reste plus abordable que Brunoy ou Yerres, mais plus cher que Lieusaint. Cette position intermédiaire en fait une cible privilégiée pour les familles recherchant un bon compromis.
📈 Tendance :
+9,2% de hausse sur les maisons en périphérie IDF entre 2024 et 2025. Tigery est dans cette dynamique.
Prix moyen maison Tigery vs Seine-et-Marne/Île-de-France
Voici une comparaison synthétique :
| Zone | Prix moyen maison (2026) |
|---|---|
| Tigery | 500 000 € |
| Seine-et-Marne | 420 000 € |
| Île-de-France | 550 000 € |
Pourquoi cette différence ?
La rareté des biens, la qualité de vie et la proximité avec les pôles d’emploi expliquent cette valorisation. Tigery attire une clientèle active, souvent primo-accédante ou en quête d’espace après la pandémie.
Focus sur les quartiers
La rue Marie Curie est l’un des secteurs les plus recherchés de Tigery. Calme, résidentielle, proche des écoles et des commerces, elle coche toutes les cases pour une vie de famille sereine.
🏡 Bonus :
Les maisons avec terrain de plus de 500 m² y sont rares et très demandées. Elles partent souvent en moins de 30 jours.
Impact des taux de crédit 2026 sur l’estimation d’une maison à Tigery
Les taux de crédit ont un impact direct sur le pouvoir d’achat immobilier. En 2026, ils oscillent entre 3% et 3,4%, selon Empruntis. Cette stabilité encourage les acheteurs à concrétiser leur projet, ce qui soutient les prix.
Mais attention : une hausse est anticipée fin 2026. Cela pourrait freiner la demande et impacter les estimations à la baisse. Il est donc stratégique de vendre ou acheter avant ce tournant.
Simulation d’impact
Pour un prêt de 500 000 € sur 20 ans :
- À 3% : mensualité ~2 770 €
- À 4% : mensualité ~3 030 €
Soit une différence de plus de 60 000 € sur la durée du prêt !
Conseil d’expert
Si vous envisagez une vente, profitez de la fenêtre actuelle. Les acheteurs sont encore nombreux, et les conditions de financement restent favorables.
🔗 À consulter aussi :
Estimation immobilière des maisons rue Marie Curie à Tigery (91250) en 2026
En 2026, l’estimation d’une maison située rue Marie Curie à Tigery est bien plus qu’une simple formalité. C’est une étape stratégique pour tout propriétaire ou acheteur souhaitant comprendre la valeur réelle de son bien dans un marché immobilier en pleine mutation. Tigery, commune paisible de l’Essonne, attire de plus en plus de familles et d’investisseurs grâce à sa proximité avec Paris, ses accès rapides via le RER D, et la présence de pôles commerciaux comme Carré Sénart.
Mais alors, combien vaut réellement une maison dans cette rue résidentielle ? Et surtout, comment éviter les pièges d’une estimation approximative ? Plongeons ensemble dans les chiffres, les tendances et les conseils pratiques pour estimer au plus juste votre bien immobilier à Tigery en 2026.
Pourquoi l’estimation est cruciale en 2026
Depuis 2024, le marché immobilier de l’Essonne a connu une hausse significative, avec une inflation des prix de 10 à 20 % sur les biens résidentiels. Cette dynamique est alimentée par une demande locative en forte croissance, des loyers moyens oscillant entre 820 € et 1 199 € pour des surfaces de 40 à 60 m², et des dispositifs d’aide à l’achat comme le PTZ (Prêt à Taux Zéro) ou le BRS (Bail Réel Solidaire).
Dans ce contexte, une estimation précise permet d’éviter deux erreurs fréquentes : la surévaluation, qui freine la vente, et la sous-évaluation, qui fait perdre de la valeur. Rue Marie Curie, les maisons sont rares, ce qui rend leur estimation encore plus stratégique. Une maison bien positionnée sur le marché peut se vendre rapidement, surtout si elle bénéficie d’atouts comme un jardin, un garage ou une proximité immédiate avec les écoles et commerces.
Coûts actuels et statistiques 2026
Les données disponibles en février 2026 montrent une fourchette de prix au m² pour les appartements entre 3 258 € et 3 923 €/m² à Tigery. Faute de listings spécifiques pour les maisons rue Marie Curie, on s’appuie sur des biens comparables dans la commune et les environs.
Voici quelques exemples concrets :
- Appartement 2 pièces de 47,5 m² : vendu 160 000 € (3 369 €/m²)
- Appartement 3 pièces de 89 m² : vendu 290 000 € (3 258 €/m²)
- Maison 4 pièces estimée à 85 m² : environ 450 000 € à Lieusaint (commune voisine)
Le marché locatif est également dynamique avec 6 à 8 annonces actives à Tigery et un indice des loyers en hausse constante. À Lieusaint, on enregistre en moyenne 26 ventes par mois, ce qui témoigne d’un marché fluide et compétitif.
Tableau comparatif des prix et loyers
| Type de Bien | Surface Moyenne | Prix Vente (€/m²) | Loyer Mensuel (€/mois) | Exemples Tigery/Environs |
|---|---|---|---|---|
| Appart. 2 pièces | 40-50 m² | 3 369-4 409 | 820-899 | 160 000 € (Tigery) ; 185 000 € (Savigny) |
| Appart. 3 pièces | 60-74 m² | 3 258-3 923 | 1 050-1 199 | 219 000-290 000 € (Tigery) |
| Maison 4 pièces (estimée) | 85 m²+ | >3 500 | N/A | ~450 000 € (Lieusaint) |
Avantages et inconvénients d’un achat rue Marie Curie
La rue Marie Curie à Tigery offre un cadre de vie calme et résidentiel, idéal pour les familles. Les écoles et commerces sont accessibles à pied, et les logements récents bénéficient souvent de terrasses sans vis-à-vis et de parkings privés. L’accessibilité est un autre point fort, avec la proximité du RER D et des axes routiers A6/A86.
Cependant, l’offre de maisons y est très limitée. La majorité des biens disponibles sont des appartements récents, souvent aux normes PMR. Les charges de copropriété peuvent être élevées, et l’état des parties communes varie d’une résidence à l’autre. Enfin, la concurrence est rude avec des communes voisines comme Savigny-le-Temple ou Saint-Germain-lès-Corbeil, qui proposent une offre plus abondante.
Comparaison avec les alternatives locales
| Option | Prix/m² | Avantages vs Tigery | Inconvénients vs Tigery |
|---|---|---|---|
| Tigery (rue Marie Curie estimée) | 3 300-3 900 | Calme familial, écoles pied | Offre maisons limitée |
| Lieusaint (maisons) | >3 500 | +Ventes (26/mois), jardins | +Cher, semi-mitoyen |
| Savigny-le-Temple (appart. T2) | 3 947-4 409 | RER D direct, neuf 2028 | Moins résidentiel, +dense |
Problèmes courants, erreurs à éviter et solutions
Une erreur fréquente est de surestimer son bien sans outil professionnel. Des plateformes comme SeLoger proposent des estimations instantanées basées sur des dizaines d’annonces locales. Il est aussi essentiel de tenir compte de l’indice des loyers 2026 et de comparer au moins 3 à 5 annonces similaires dans le quartier.
Autre piège : les frais cachés. Charges de copropriété, dépôt de garantie, travaux à prévoir… autant d’éléments à vérifier lors de la visite. Pour les primo-accédants, le BRS permet de réduire les frais de notaire et d’accéder à des biens à prix maîtrisé.
Conseils pratiques
- Faites réaliser un diagnostic DPE : un bon classement énergétique peut valoriser votre bien de +10 %
- Consultez un agent local (iad, Orpi, Lamy) pour une estimation personnalisée
- Privilégiez les biens avec terrasse, parking et sans vis-à-vis pour une meilleure revente
Études de cas et retours d’expérience
Voici quelques exemples concrets de ventes récentes :
- Cas 1 : Appartement F4 de 90 m² avec terrasse et parking, vendu 290 000 € – apprécié pour sa proximité avec les écoles et son absence de vis-à-vis.
- Cas 2 : T3 de 61 m² au 2e étage avec balcon, vendu 219 000 € – normes PMR, bonne luminosité, loué rapidement après la vente.
- Cas 3 : Maison de 85 m² à Lieusaint avec jardin et garage, estimée à 450 000 € – la mezzanine a permis une valorisation de +15 %.
Les primo-accédants utilisant le PTZ apprécient particulièrement Tigery pour son équilibre entre prix, calme et accessibilité.
Avis d’experts
Les professionnels de l’immobilier recommandent de :
- Utiliser des outils d’estimation en ligne comme SeLoger (56 annonces analysées à Tigery)
- Vérifier les charges, la présence d’un ascenseur, et l’indice des loyers mensuel
- Se tourner vers des résidences récentes pour bénéficier du BRS ou du PTZ
FAQ basées sur données réelles
Vaut-il le coup d’acheter à Tigery en 2026 ?
Oui, surtout pour les familles ou les investisseurs locatifs. Si le prix est inférieur à 3 500 €/m² et que vous bénéficiez d’aides, le retour sur investissement peut atteindre 5 à 6 %, bien supérieur à Paris.
Quel est le meilleur choix entre Tigery et Savigny-le-Temple ?
Pour un cadre de vie calme et résidentiel, Tigery est préférable. Savigny offre plus de biens neufs, mais dans un environnement plus dense et urbain.
Contexte local à Tigery
Quartiers & micro-marchés
La rue Marie Curie de Tigery est une illustration parfaite de la tranquillité que recherchent de nombreuses familles. Située dans un quartier paisible, elle est composée principalement de maisons avec jardins, une combinaison très attractive pour ceux qui souhaitent s’installer dans une zone résidentielle éloignée du tumulte parisien. Ce micro-marché bénéficie d’un cadre de vie apaisé tout en étant suffisamment proche des infrastructures de transport et des commodités locales.
Prix/loyers & tendances (période)
En ce qui concerne les tendances récentes, selon les données de 2025, les prix du mètre carré à Tigery se situent entre 3 197 € pour les appartements et 2 749 € pour les maisons, reflétant ainsi une certaine stabilité par rapport aux hausses enregistrées dans d’autres communes environnantes. Les maisons, en particulier, suscitent de l’intérêt en raison de leur rapport qualité-prix attractif et de leur environnement familial (Sources : Immovrai, Le Figaro Immobilier).