Guide 2026 : Le calme du bord de Seine, une opportunité résidentielle.
Petite commune résidentielle de l'Essonne comptant environ 1 500 habitants, Morsang-sur-Seine cultive son esprit villageois sur la rive droite de la Seine. Située entre Tigery et Saint-Germain-lès-Corbeil, elle offre un cadre de vie rural à faible densité à 34 km de Paris. Avec son habitat majoritairement pavillonnaire et son environnement préservé, c'est une destination prisée pour son calme et ses prix devenus attractifs, particulièrement pour les primo-accédants cherchant une maison avec jardin.
Moyennes observées (Marché restreint & Fluide)
Maisons années 70/80 (Secteur Est) ou biens nécessitant rafraîchissement.
Cœur du marché (Centre-ville, Av. de la Pépinière). Maisons familiales en bon état.
Secteurs "Hauts de Morsang" (Forêt) ou rue de la Fraternité (Bord de Seine).
Note : Volume de ventes faible (10-15 maisons/an). Les appartements sont très rares (~3 000 €/m²).
Une commune compacte aux ambiances variées
Noyau historique (Mairie, Église). Habitat mixte et proximité immédiate des services locaux.
Moyenne : 2 900 – 3 100 €/m²Rue de la Fraternité. Ambiance villageoise, calme absolu et biens avec vue sur le fleuve.
Moyenne : 2 950 – 3 200 €/m²Avenue des Ormes. Lotissements calmes (années 70-80), familial et prix accessibles.
Moyenne : 2 800 – 3 000 €/m²Avenue de la Forêt. Secteur en légère élévation, parcelles boisées et habitat plus spacieux.
Moyenne : 3 000 – 3 300 €/m²Zones clés pour les estimations immobilières locales :
Petite commune idéale pour les jeunes enfants : École maternelle et primaire sur place (petits effectifs).
Collège à proximité (St-Germain-lès-Corbeil) et lycées via bus.
Services de proximité limités mais essentiels (restaurants, artisanat).
Accès rapide aux supermarchés de St-Germain (2 km) ou Carré Sénart (7 km).
Authenticité villageoise : Balades en bord de Seine, pêche, proximité de la forêt.
Une qualité de vie "au vert" à prix raisonnable.
La correction des prix est achevée. C'est une opportunité pour une mise en vente au prix juste, ciblant des acheteurs locaux motivés par le cadre de vie.
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